Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор точно обезопасит передачу квартиры по наследству?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, мама мужа хочет,чтобы после ее смерти квартира досталась только одному сыну. Рассматривает передачу квартиры или по завещанию, или договору ренты.
Какой вид лучше выбрать?что в суде сложнее будет оспорить другим братом.Стоит ли переплачивать за договор ренты или можно ей завещание сделать?
Спасибо.
Здравствуйте, Надежда.
Для Вашего мужа, с правовой точки зрения выгоднее, чтобы квартира перешла к нему до договору ренты.
В завещание можно вносить изменения неограниченное количество раз (ст. 1130 Гражданского кодекса РФ). Поэтому гарантии, что мама Вашего мужа не изменит завещание, поддавшись уговорам со стороны второго сына, нет.
А осуществить возврат переданного по договору ренты, можно только при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств (ст.599 Гражданского кодекса РФ).
«Что в суде будет сложнее оспорить другим братом» — несколько неправильная постановка вопроса. И договор ренты и завещание — это сделки. Основания для недействительности сделок строго установлены законом. Поэтому. при наличии установленных законом оснований и их доказанности, оспорить можно будет и ту и другую сделку. Наиболее распространенное основание для признания подобных сделок недействительными, это то, что передающая сторона в момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу психического расстройства. Или находилось под влиянием обмана или угрозы.
Плюс завещания в том, что нотариус выясняет, хоть и весьма формально, дееспособность граждан. Но, как я уже указывала выше, завещание можно изменить.
Добрый день!
Если в настоящее время она находится в здравом уме, то можно оформить завещание у нотариуса или договор дарения (она передаст квартиру ему в дар сейчас).
Считаю, что договор ренты тут не нужен, хотя возможен.
Удачи!
Уважаемая Надежда, в этом вопросе вам действительно лучше пойти по пути договора дарения. Чтобы не переживала мама, квартира даже если у вас с мужем будут какие-то проблемы всегда будет его, оспорить договор дарения очень трудно. После совершения данной сделки ваш муж уже будет являться владельцем квартиры. У нотариуса также можно оформить обязательство вашего мужа о том, что он обязуется предоставить данное жильё своей маме для проживания до конца её жизни, чтобы бабушка была спокойна. Удачи!!!
Здравствуйте.
Завещание это односторонняя сделка, которую завещатель может отменить и/или изменить.
На основании ст. 1148 ГК РФ, обязательные наследники призываются к наследованию независимо от содержания завещания, т.е. в при открытии наследства (смерти завещателя) другой ребенок (брат), может достичь пенсионного возраста или по иной причине потерять трудоспособность, в таком случае будет иметь право на получение обязательной доли в наследстве.
На мой взгляд договор ренты, сегодня хоть и дороже оформить, а завтра может выйти дороже делить наследуемое имущество.
Договор ренты более безопасная сделка,, для всех сторон.
Извините уточнение ст. 1149 «Право на обязательную долю в наследстве» ГК РФ.