Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор дарения
Для того чтобы дети могли продать комнату в общежитии и купить дом на земле, я оформила договор дарения на 1/3 часть своего дома и 1/3 часть земельного участка в пользу несовершеннолетней внучки. дети купили дом. Сейчас у меня возникла необходимость продать дом в связи с переездом. Как можно расторгнуть договор дарения, если дети согласны с моим решением? Какие необходимо предоставить документы и в какие инстанции обратиться? Какие документы потребуются от родителей внучки? С уважением, Галина Ивановна.
Уважаемая Галина Ивановна! Здравствуйте! Ничего сложного, снова делаете «обратный» договор дарения уже с теми же сторонами, но «наоборот».
Только здесь договор подлежит нотариальному удостоверению и далее сам нотариус представляет документы в Управление Росреестра по региону.
Далее получаете выписки из ЕГРН.
Какие точно документы и величину государственной пошлины всё точно узнаете у любого нотариуса.
Здравствуйте!
Вам следует повторно заключить договор дарения в нотариальной форме с внучкой, ее интересы при этом представляют как законные представители — родители, по поводу 1\3 дома и 1\3 земельного участка.
Однако при этом стоит отметить, что законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Здравствуйте!
Несовершеннолетний, в силу своего возраста не может отдавать себе полный отчёт в своих действиях и поступках, поэтому все сделки с недвижимостью несовершеннолетних всегда сопровождаются органами опеки и попечительства. Вы должны убедить орган опеки в том, что права и интересы ребёнка будут соблюдены и не будет ухудшения его положения. Скорее всего, опека потребует выделить равноценную долю ребёнку в другом недвижимом имуществе, чтобы не оставить ребёнка без жилья.
Здравствуйте, Галина, родители Вашей внучки не могут подарить Вам «обратно» имуществу, принадлежащее несовершеннолетнему без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Статья 60 Семейного кодекса РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 37 Гражданского кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте!
не соглашусь с коллегой, что все просто, т.к. доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, а для любой сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется согласие опеки, а безвозмездные сделки с родственником близкого родственника запрещены.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
...2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками
т.о. Вам остается отчуждать либо долю в доме, либо с согласия опеки отчуждать дом как единый объект и делить доход пропорционально долям.