Можно ли продать\подарить часть участка от общего участка ЛПХ?
Добрый день!
Очень нужен ваш совет!
Хотим поменяться через куплю-продажу или дарение с соседями одинаковыми частями участков ЛПХ (по 3,92 сотки). Участки находятся во Владимирской области, в Першинском сельском поселении.
Но местные риэлторы говорят, что это невозможно сделать, и дают разную информацию:
- то потому, что участки земли меньше 4х соток и их почему-то нельзя продать - подскажите на каком основании? Я не нашла ни одной статьи ни в этом законе, где бы было указано такое ограничение.
- то потому, что участки ЛПХ вообще не могут быть меньше 15 соток, если заново переоформлять. Информацию относительно минимального ограничения в 15 соток нашла в ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРШИНСКОЕ
Мы могли бы объединить этот участков в 10 соток со вторым смежным участком ЛПХ в 16 соток, чтобы из объединенного уже участка выделить 4 сотки и продать, но эти же местные Правила землепользования ограничивают и максимальный размер ЛПХ 25 сотками, те мы не можем объединить 2 участка, так как у нас получается 26 соток! Хотя по Федеральному закону максимальный размер ЛПХ равен 0,5 Га, а Владимирская область увеличила максимальный размер в 5 раз, до 2,5 Га. - уточните, пожалуйста, разве местные правила поселений могут противоречить Федеральному и Региональному законам?
Как преодолеть эти противоречия и обменяться все-таки частями участков?
Соседи 3,92 сотки хотят выделить из участка размером 6 соток и сталкиваются с теми же самыми ограничениями: у них тогда останется участок меньше 4 соток, что также не разрешается.
Заранее благодарю за ваши ответы!
С уважением,
Елена
Василий, спасибо вам большое за подробный ответ и ссылку на полезную статью!
Я, вроде бы, разобралась, но проверьте меня, пожалуйста, на всякий случай.
Правильно ли я поняла, то что во Владимирской области можно иметь несколько участков общей площадью до 2,5 Га, но важно, чтобы каждый из этих участков соответствовал установленным местными властями предельным размерам, те в моем случае до 25 соток?
Еще раз благодарю за ответ!
С уважением,
Елена
Доброе утро, Елена!
Это касается предоставления земельных участков гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства.
Иметь и пользоваться ваше право, оно не ограничивается, а вот делить нельзя на малые площади, так как есть ограничения законами.
Только суд может разделить участок меньше пределов при споре между собственниками и тогда может появиться участок меньше 4 соток. Мое мнение.