С парнем не живем, в ипотеке он правообладатель, а я со заемщик, как выйти из его ипотеки?

Добрый день.

Советую обратиться в ипотечный отдел банка с заявлением об изменении состава участников кредитного договора. Если у бывшего парня достаточный доход, то есть шанс, что банк согласиться вывести Вас из поручителей, особенно если квартира ужев собственности (достроена) (если есть знакомые в банке- поищите кто может помочь). Если бы Вы были в браке и разводились, можно было бы оформить брачный контракт, но в Вашем случае я бы советовала самой заняться поиском нового созаемщика и подписать дополнительное соглашение с банком на изменение созаемщика, если исключить из состава поручителей просто так банк откажется. На будущее целесообразно подписать соглашение о взаимных обязательсвах перед тем как быть поручителем. 

Добрый день! Бывший парень не должен искать Вам замену в ипотеке, Вы являетесь стороной договора и у Вас есть обязанность гасить задолженность вместе с ним. Кроме того, банк, скорее всего, не согласится на замену стороны в договоре. В данном случае, на мой взгляд, Вам нужно сосредоточиться на том, чтобы признать за собой право собственности 1/2 долю данной квартиры. Вероятнее всего в судебном порядке.

Наталья, здравствуйте!

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.

Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.

Созаемщики, кроме созаемщиков-супругов, имеют право потребовать от титульного заемщика выплатить все денежные средства, которые были ими уплачены в счет исполнения требований кредитора. Такое право предоставляет им ст. 325 ГК РФ, которая предусматривает право регрессного требования в случае исполнения обязательств одним из солидарных должников.

Без согласия кредитора Вам не удастся выйти из созаемщиков.

Наталья, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!