Как переписать долю?

1. Какие есть способы оформления такой сделки?

Гостья

Добрый день.

Самый оптимальный вариант для вас — это оформить договором дарения. 

Т.к. вы близкие родственники, то никаких налогов платить не придется

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1 Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

2. Какой способ лучший? Какой способ позволит избежать в дальнейшем какой-либо возможности перехода этой доли от меня снова отцу или его новой семье (новой жене, или маленькому ребенку отца)?

Гостья

Т.к. вы собственник, то только вы сможете распоряжаться данной долей в квартире по своему усмотрению (продать/подарить, обменять и т.д.), отец уже никакого отношения к данной доле после регистрации права собственности в росреестре иметь не будет

3. Как сделать так, чтобы в случае чего — эта доля могла перейти только матери?

Гостья

Можете также оформить дарение на маму и она будет собственником данной доли ( всей доли, если второй собственник она)

3. Как сделать так, чтобы в случае чего — эта доля могла перейти только матери?

Гостья

Здравствуйте. Поддерживая коллегу дополню, что поскольку данная доля уже будет принадлежать Вам, то отменить это дарение будет практически невозможно. Поэтому смысла рассматривать вопрос о страховке в виде перехода доли матери нет никакого. Ну разве что в порядке наследования, что надеюсь явно не входит в Ваши планы.

При этом отмечу, что наследники первой очереди это супруги, родители и дети.

Здравствуйте!

По факту у вас будет две сделки: сначала переход права собственности от отца к Вам, затем от Вас к матери.

Можно оформить дарственную или куплю-продажу на Вас от отца (в случае дарения налог не уплачивается), а затем дарение или куплю-продажу на Вашу маму.

Есть ещё вариант, оформить на Вашу маму завещание. Так, Вы будете иметь право собственности на данное жильё, и только в случае Вашей смерти (не дай Бог, тьфу-тьфу), право собственности перейдёт к Вашей маме, при условии отсутствия у Вас иждивенцев, на которых должна быть выделена обязательная доля в наследстве.

Статья 1149 Гражданского кодекса

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.