Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Различие общедомового имущества в договоре с УК и правилах содержания общего имущества
Добрый день, согласно Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются общедомовой собственностью и их заменой должна заниматься УК.
Сама УК ссылается на договор, заключенный с предыдущим собственником, в котором якобы прописано, что данные вентили являются личным имуществом, соответственно готовы провести замену за деньги. Я наниматель у настоящего собственника, который новый договор не заключал и о содержании старого договора не знает.
2 вопроса:
1) Возможно ли различие общедомового имущества в договоре и в постановлении? Что имеет главенствующую роль?
2) Актуален ли договор в связи со сменой собственника, заранее спасибо
Здравствуйте, Артем. Вы совершенно правы в этой ситуации.
действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.
Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Смена собственника квартиры потребует внесения изменений в договор или его расторжения, что должно быть сделано сторонами в письменной форме.
Таким образом, автоматически на нового собственника договор не распространяется. Кроме того, постановление имеет главенствующую роль.