Покупка квартиры по ипотеке сожителями и право собственности на нее

ДОбрый день, Юлия! При покупке квартиры вы с сожителем можете выступать приобретателями квартиры в долевую собственность, это указывается в договоре купли-продажи. Если до регистрации брака право собственности будет оформлено только на сожителя -никаких прав на квартиру вы иметь не будете. 

Что касается фиксации расходов на оплату -вы также можете в договоре прописать -что половина стоимости оплачивается вами без привлечения кредитных средств, а вторая часть сожителем с привлечением ипотеки. Однако не известно -пойдет ли банк на то, чтобы в залоге по ипотеке была на квартира в целом, а доля в праве на квартиру, принадлежащая только вашему сожителю.

Еще один вариант, это регистрация в Росреестре обременения в Вашу пользу. Например сначала Вы покупаете 1/2 долю, потом продаете ее сожителю с указанием в договоре, что расчет будет произведен позже. Тогда Росреестр сам должен зарегистрировать ипотеку в силу закона. Регистрация сразу двух обременений от Вас и от банка возможна, но я не знаю, как банк отреагирует на двойную ипотеку. Нужно вопрос обсуждать с банком.