Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор с кредитным брокером, если кредит получен напрямую через банк?
Заключила договор на оформлении заявки на ипотеку, через агенство недвижимости. В одном банке одобрили, спустЯ несколько дней выяснила что услуга за которую я заплатила завышена в два раза. В итоге я оформила ипотеку сама лично обратившись в банк по той заявке которую они отправили, но уже без помощи того агенства, сейчас они мне угрожают штрафами и пенями грозятся судом. Есть ли возможность расторгнуть договор не оплачивая оставшуюся сумму?
- 20170721_143909.jpg
- 20170721_144043.jpg
- 20170721_144109.jpg
- 20170721_143909.jpg
- 20170721_144043.jpg
- 20170721_144109.jpg
Уточнение от клиента
Второй раз прикладываю скан договор.
, Гульнара, г. Уфа
Олег Чистяков
Здесь прежде чем что то отвечать — нужно видеть сам ваш договор с агентством (все его условия, а так же условия расторжения договора), и знать «приступили ли стороны к исполнению этого договора». Вы спрашиваете «можно ли не платить оставшуюся сумму» — не понятно о какой сумме идёт речь, то ли это услуги агентства за то что они вам найдут подходящий кредит (ипотеку), то ли вы уже получили через них деньги и выплачиваете их возврат и теперь надумали взять то же самое, но другом месте или без посредников. То что вы нашли дешевле — это не основания для того чтобы отказаться от исполнения обязательств (выплаты взятого кредита) в другом месте (это в общем сказал — не зная о том взяли ли вы уже кредит или ипотеку через агенство), ну а на стадии того как договор ещё не начал исполняться (не получили ещё по нему кредит, ипотеку) его можно расторнуть (поняся при этом какие то неустойки предусмотренные договором и ГК РФ).
Татьяна Андреева
Эксперт
Гульнара, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Если все эти документы Вы собирали самостоятельно, то кредитный брокер не оказал Вам надлежащую услугу. И в данном случае не он, а Вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и взыскании уплаченной по договору суммы в связи с неисполнением обязательств.
Гульнара, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Похожие вопросы
Можно расторгнуть договор о банкротстве до первого платежа
Можно расторгнуть договор о банкротстве до первого платежа
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
Какие могут быть аргументы требовать больше, если такие в принципе есть?
Здравствуйте,
Работаю в банке удаленно. Мне 57 лет (женщина). Работодатель предлагает расторгнуть договор по соглашению. В качестве компенсации предлагает оклад плюс 20 тыс руб. Какие могут быть аргументы требовать больше, если такие в принципе есть? Трудовую дисциплину не нарушала, задания выполняю. Общий стаж работы в банках почти 30 лет
Могу ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Заключила с банком договор по улучшению кредитной истории, с оплатой 24 тыс. руб., с рассрочкой 6 месяцев. В банке сказали, что если я не буду платить, у меня будут проблемы. Могу ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Хочу расторгнуть договор с трц но арендодатель не соглашается
Хочу расторгнуть договор с трц но арендодатель не соглашается
Спасибо за ответ! Прошу уточнить в договоре который я заключила речь идет только об одобрении любого банка, остальное их не волнует. Брокер утверждает что если пришел ответ положительный с любого банка то услуга оказана полностью. Скан договора прикреплен и там нет ни слова о том что брокер должен еще доки по кв собрать.
Гульнара, экспертиза договора — это уже отдельная платная услуга, изучение документа требует времени.
Поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос не могу.
Если Вы считаете стоимость услуги завышенной, то это не основание отказываться от исполнения договора, потому что он уже заключен.
Если же исполнитель услугу не оказал вообще, то Вы вправе предъявить ему свои требования.
Но, как я поняла, банк заявку, поданную брокером, оформил?
Вот пусть тогда брокер идёт в суд и доказывает, что его услуга стоит 30 тысяч, а не 3, уплаченные при подписании договора.