Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли признать ДКП недействительным, если у продавца есть множество исполнительных производств?
Ситуация такая..
Предстоит покупка недвижимости.
Ипотека.
Продавцы-2 собственника.
У одного собственника имеются более 20 исполнительных производств за последние 4 года. Суммы разные, есть очень большая сумма-почти на 600 тыс.руб.
Вопрос:
1. Одобрит ли банк такой объект, собственник которого имеет такие Исполнительные производства?
2. Зарегистрирует ли Росреестр такой объект?
3. Могут ли после регистрации (перехода права собственности) признать сделку недействительной?
Здравствуйте, Татьяна!
Ну сам по себе факт того, что в отношении гражданина возбужден ряд исполнительных производств еще ни о чем не говорит, однако определенные риски для вас имеются. О них и поговорим. Начнем со второго пункта.
2. В случае если на основании открытого исполнительного производства судебным приставом было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, либо о запрете совершения регистрационных действий (что весьма и весьма вероятно), то Росреестр не будет даже рассматривать заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю. В случае, если это так, то остальные ваши вопросы отпадают сами собой, так как банки, несомненно, проводят проверку на предмет юридической чистоты объекта недвижимости (подчеркну: не продавца, а именно недвижимости), и в случае наличия подобной записи в ЕГРН банк не одобрит ипотечный кредит.
С уважением, юрист Лаврентьев А. В., город Ульяновск.
Добрый день!
Спасибо!!
На данный момент выписка "чистая". На объекте обременения нет.
Но запрет регистрационных действий не отражается в выписке как обременение.
Возможно ли до момента самой сделки узнать есть ли запрет на регистрацию и арест?