Заключён договор аренды земли на строительство , но строительство начнётся только через 8 месяцев в связи с подготовкой разрешительной документации и зимним периодом. Возможно ли изменить сроки оплаты с начала строительства, а не с момента заключения договора аренды
Уважаемый Сергей! Доброго! А это как -то соотносится с договором аренды? Внесите изменение в разрешение на строительство в порядке ст.ст.51,52 ГрК РФ, местных ПЗЗ и дело с концом.
И также, возможно, упорядочить со сроком аренды.
Здравствуйте, Сергей!
Поскольку арендная плата подлежит уплате за весь срок фактического владения земельным участком (независимо от того, используете ли Вы фактически земельный участок), то уменьшить размер арендной платы можно только в случае изменения сроков аренды и/или даты передачи Вам земельного участка по акту.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Добрый день, Сергей.
Возможно ли изменить сроки оплаты с начала строительства
Ну этот вопрос решается исключительно с арендодателем. Вы можете внести дополнения/изменения в договор. Естественно согласовав с арендодателем.
Законодательство это ни как не регламентирует.
Здравствуйте, Сергей! Сроки оплаты по договору аренды земельного участка можно изменить по соглашению сторон договора или путем расторжения договора и заключения его вновь в нужную для Вас дату.
Не знаю какие нормы права Вам привести, поэтому приведу простой пример.
Вы заключили договор найма жилого помещения, но планируете в нем жить через пол года. Как Вы считаете за то время, что Вы проживать в нем не будете платить за наем не нужно?
Хотя вот и норма.
ст. 614 ГК РФ
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Здравствуйте, Сергей.
Как я понимаю вы заключили договор аренды земельного участка под строительство с местным муниципалитетом? Следовательно, у вас были торги о представлении права аренды выигравшей стороне так?
Если это так, и арендодатель не физическое лицо, тогда уменьшить арендный платеж, либо вообще его платить нельзя. Срок на строительство обычно предоставляется на 3 года и за этот срок человек должен возвести свое строение, ввести его в эксплуатацию и переделать договор аренды уже на 49 лет либо выкупить его, исходя из законодательства, за определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка.
Ваш единственный шанс — это если не обеспечен доступ к участку, невозможность произвести строительство прямо сейчас по вине арендодателя. Если такие условия обеспечены, тогда платежи производить все равно придется, так как вы не собственник участка, он у вас во владении для проведения определенных действий и в определенный срок.
Спасибо большое за ответ. Подскажите пожалуйста, а начать подготовительные работы до получения разрешения на строительство возможно?
Спасибо большое за ответ. Подскажите пожалуйста, а начать подготовительные работы до получения разрешения на строительство возможно?
Сергей
Да конечно. Тем более, что если вы строите жилой дом, то даже и проектная документация не требуется. Градостроителный план участка и заявление потребуется.
Подготовительные работы типа — копка ям, заливка фундамента уже может проводиться, так как архитектура редко когда выезжает на места. Главное, чтобы вы соблюли все отступы — 5 м от соседнего дома, 3 м от хозостроек и проч.
Возможно с вами связаться по телефону для более кокретного общения?