Как оформить раздел имущества без рисков, если во время брака супруг оформил кредиты и займы без моего ведома

Добрый день, Виктория.

Если Вы единственный заемщик и квартира полностью на Вас и Вы хотите оставить квартиру себе, то в таком случае проблем с разделом быть не должно.

Обычно основная проблема — получения согласия банка, однако стоит учесть, что в Вашем случае ничего не меняется и поэтому банк скорее всего даст согласие.

То есть начать нужно с обращения в банк и далее если банк даст согласие заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и оставить квартиру за Вами.

Что касается долгов, то если деньги по кредитам и займам не пошли на семью, то они не являются совместными и по ним будет отвечать только сам супруг.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)СК РФ, Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
 

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

Добрый день!

Как верно оформить сделку с минимальными затратами и при этом исключить риск оспаривания сделки, в результате чего могу выплатить сумму, но возникнут проблемы с долей супруга в квартире, т.к. у него есть долги, образованные в период брака. Можно ли в данном случае оформить все соглашением о разделе имущества? Спасибо!

Виктория

Долги могут быть взысканы в судебном порядке кредиторами, но выделить супружескую долю в праве собственности на квартиру будет сложно, так как в данном случае необходимо будет доказать, что кредитные средства были потрачены на нужды семьи, а у кредиторов таких доказательств не будет, так как я понял фактически семейные отношения Ваши прекратились на дни, когда были взяты кредиты, соответственно у Вас не должно быть обязанности по погашению таких кредитов супруга:

ст. 45 СК РФ: 

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Разделить имущество Вам необходимо у нотариуса, оформив соглашение, но предварительно получив согласие банка. После оформления соглашения, супруг может продать Вам свою долю в праве собственности на квартиру, опять же через нотариуса и с согласия банка.

Здравствуйте. Можете заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. В соглашении укажите что квартира переходит Вам, Вы выплачиваете компенсацию, а долги супруга, возникшие в период брака, являются только его долгами. 

Если не придете к соглашению или захотите удешивить процесс оформления, тогда в суд. 

Тот факт, что долги являются совместными обязан доказать должник, т.е. Ваш супруг, пусть попробует.

Определение Верховного Суда РФ от 18.10.2016 N 49-КГ16-22

При разделе общего имущества и распределении долгов в случае развода супругов долг, вытекающий из сделки, совершенной в период брака одним из супругов, признается общим, если сделка совершена по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо если все полученное по этой сделке было использовано на нужды семьи. Бремя доказывания использования полученного по сделке на нужды семьи лежит на том супруге, который требует признания долга общим.

Здравствуйте, Виктория!

Определение общего долга в законодательстве отсутствует, однако суды таковым признают обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 69-КГ13-3; п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)). Определяющим фактом является именно то, что сумма займа была потрачена в интересах семьи и на нужды семьи (например, на приобретение общего имущества).

Тем не менее отсутствие подтверждения согласия второго супруга на оформление кредита может стать одной из причин, по которой суд может не признать долг по кредиту общим и, соответственно, откажет в его распределении. Такое возможно, например, если второй супруг заявит, что не знал об этом кредите и что деньги были потрачены заемщиком исключительно на свои нужды, а доказательств обратного не сохранилось.
Источник: http://azbuka.consultant.ru/co...

На всякий случай Вы можете дополнительно зафиксировать в соглашении о разделе имущества, что кредиты мужа не являются общими.

С Уважением,
Олег Рябинин.