Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уборка и ремонт прилегающей территории в случае аренды
Являюсь арендатором помещения в Московской области г.Балашиха .
С арендодателем произошол спор на тему - кто должен убирать и ремонтировать прилегающую территория .
Договор аренды ограничивается только стенами арендованного помещения , уборка и ремонт договором не обговорены .
Собственником помещения является арендодатель.
Какой закон ( статья закона) регламинтирует данный вопрос .?
Права арендатора регламентированы Граждански кодексом Российской Федерации.
Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно положений ст. 616 ГК РФ — арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Так что читайте договор аренды. Арендодатель вы можете и обязаны осуществлять только те права и обязанности, которые передал Вам собственник имущества. Если в договоре нет пункта об обязанности осуществления уборки прилегающей территории, Вы не обязаны это делать.
Арендуемое Вами помещение расположено на земельном участке (в границах арендуемого помещения). В данной ситуации применима аналогия права.
Верховный суд Российской Федерации в определении от 12 марта 2015 г. по делу № А09-10816/2013 указал — «Из системного толкования изложенных норм следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.
Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает. В данном случае указанная обязанность возложена решением органа местного самоуправления».
Узнайте у собственника арендуемого помещения заключал ли он договор с муниципалитетом на уборку прилегающей территории, если заключал и не передал данное право Вам по условиям договора аренды, то он и должен осуществлять уборку прилегающей территории.