В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или
юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным
недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом
в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления
Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда
РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим
собственным означает владение не по договору. По этой причине
ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение
имуществом осуществляется на основании договорных обязательств
(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).
К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.
Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска в размере, установленном п. 1 ч. 1. ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации.
Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ (технический или кадастровый паспорт жилого помещения). Оформить данные документы можно и не являясь собственником данного жилого помещения (в данных документах вы не будете фигурировать, как собственник, будет указано, что сведения о правообладателе отсутствуют).
Вы должны приложить к иску документы о том, что в настоящее время у квартиры нет собственника, справку о длительности Вашего проживания в ней (срок должен составлять не менее 18 лет), привести с собой в суд не менее 2-х свидетелей, подтверждающих ваше проживание за весь период.
Ответчиками укажете всех лиц, зарегистрированных в ней, а также муниципальное образование на территории которого находится квартира.
Примерный образец иска:
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(кадастровая стоимость имущества )
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ,
Прошу:
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату госпошлины
Копия технического паспорта на недвижимое имущество
Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
