Законно ли внесение предоплаты за жилье, до оформления ипотеки?

Ольга, Вы поступили правильно. Конечно, теоретически можно было бы оформить все предварительным договором, передать деньги в качестве аванса, но потом могло произойти все что угодно и сделка могла не состояться. При этом, не факт, что Вам вернулись бы деньги, даже если бы Вы обратились в суд и выиграли бы его. Если у продавца нет имущества, он не трудоустроен, взыскивать бы было нечего, в том числе и квартиру, которая могла оказаться единственным жильем, в связи с чем реализации с торгов не подлежащая. Да даже если бы и работал, деньги нужны здесь и сейчас, а не в рассрочку на 5-10 лет. Обычно аванс может быть передан, но это оговаривается изначально, составляется предварительный договор и аванс как правило не превышает 50-100 тыс.

Ольга, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

Если документы уже в банке, то менять порядок сделки (передавать аванс) Вы как заемщик не вправе. Поэтому даже при желании Вы бы не смогли передать деньги, которые по сведениям в Вашем досье находятся на банковском счете. И по условиям договора деньги будут перечисляться в полном объеме, а не за минусом аванса, которые не был предусмотрен.

Но даже если Вы ещё на той стадии, когда возможно заключить предварительный договор, отказ иметь дело с таким продавцом, на мой взгляд, благоразумен.

Всего доброго!