8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Новый собственник квартиры хочет рассторгнуть договор купли продажи

Подскажите пож-та что нам делать. В мае месяце этого года мать продала квартиру. Был передаточный акт составлен, подписан с двух сторон. Покупатель в течении двух месяцев приходил четыре раза на осмотр квартиры. Дело вот в ем. За посл пол года у нас случались проблемы с канализацией. Не уходила вода в унитазе. Мы каждый раз вызывали сантехников, наши обращения фиксировались в упр. компании и аварийной службе. Один раз произошло затопление этажа ниже. Сантехники приезжали прочищали стояк и уезжали. Порядком не объясняя в чем причина. Либо кто что то кидает сверху, либо из за того что этажом ниже не поменяли чугунный стояк на пластиковый, когда упр. компания меняла их по всему этажу. Теперь покупатель (новый собственник квартиры) требует от нас уменьшение цены квартиры, либо через суд расторжение договора купли продажи. Потому что мы им про это не рассказали. Но у нас даже в мыслях не было про это рассказывать, потому что это не наше имущество, а общедомовое. И мы за него не ответственны.. Как нам реагировать на это? могут ли они действительно расторгнуть договор? Спасибо.

Показать полностью
, Елена, г. Санкт-Петербург
расторжение договорарасторжение договора купли продажимать продала квартиру

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст.475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

То есть, в данном случае имеет место не недостаток недвижимости, а общедомового имущества, поэтому вряд ли договор будет расторгнутым в судебном порядке.

Желаю удачи!

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург

Ирина, а как же быть если они прут на то что мы скрыли от них этот "факт". Это может рассматриваться как скрытый дефект? Ведь им никто не запрещал пройтись по соседям или сходить в упр. компанию и узнать все про квартиру. Я правильно понимаю? Спасибо за ответ.

Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Это может рассматриваться как скрытый дефект? Ведь им никто не запрещал пройтись по соседям или сходить в упр. компанию и узнать все про квартиру. Я правильно понимаю? Спасибо за ответ.

Елена

Объясните, что это не недостаток объекта, а общедомового имущества и недостаток не препятствует пользованию имуществом, так как стояк поменяли.

Желаю удачи!

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Земельное право
Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи
Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи
, вопрос №4858333, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Где можно ащять бланк договора купли продажи земельеого участка с ломом по генеральной доверенности?
Здравстауйте! Где можно ащять бланк договора купли продажи земельеого участка с ломом по генеральной доверенности?
, вопрос №4858209, Полякова Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников?
Добрый день. Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?: Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.
, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Здравствуйте, если мне только исполнилось 18 лет, и я сел за руль без прав, но в договоре купли продажи автомобиля указан я, будет ли что то продавцу?
Здравствуйте,если мне только исполнилось 18 лет,и я сел за руль без прав,но в договоре купли продажи автомобиля указан я,будет ли что то продавцу?
, вопрос №4857831, Ислам, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.08.2017