Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель собирается расторгнуть ДКП на участок в связи с тем, что не знал полной информации о нем
Покупатель купил земельный участок. Документы (подписанные договор и акт приема передачи) сдали в Россреестр. Полностью расплатился со мной (продавцом). В последствии (через пару дней) покупатель узнал, что участок находится в зоне Р-1 Лесопарков, т.е. город установил ограничения на такой участок, а они хотели строить дом. По свидетельству о регистрации участок: ИЖС и ЛПХ, в кадастровой выписке и паспорте НИКАКОЙ информации об особой городской зоне нет. Покупатели подали заявление о приостановлении сделки в росреестр на полгода и по телефону попросил возврата обратно.
Я как продавец не хочу идти назад и возвращать всё, т.к информацию можно было достать
Впереди суды похоже, но ответов, претензий от них нет никаких. Хочется узнать чья правда на какой стороне со стороны законодательства и судов.
Признает ли суд законным сделку и обязует ли росреестр заключить её?
Здравствуйте, Марат!
Вы пишете:
Покупатель собирается расторгнуть ДКП на участок в связи с тем, что не знал полной информации о нем
В соответствии со ст. 450 ГК РФ стороны договора вправе расторгнуть договор по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, сторона, заинтересованная в расторжении договора, вправе обратиться в суд о принудительном расторжении договора. В соответствии со ст. 452 ГК РФ заинтересованная сторона в расторжении договора обязана уведомить другую сторону путем подачи соответствующей претензии (требования) с указанием срока для ответа другой стороной.
Какое будет решение суда, если покупатель обратится в суд, сказать невозможно, не зная всей обстановки, в которой надо разбираться. Если действительно на проданном Вам земельном участке есть официальный запрет на строительство жилья, Вы об этом знали и покупателю не сказали, суд может его иск удовлетворить.
Здравствуйте, Марат! Для Вас, как продавца, особых причин бояться принудительного расторжения договора нет.
Сам факт того, что Росреестр взял на регистрацию сделку и не принимал сам решения о приостановлении ее регистрации, говорит о том, что весь пакет документов соответствует требованиям закона.
Разрешенный вид использования зем участка относиться к существенным условиям договора его купли-продажи. Вы это прописали в договоре.
Указывать в договоре, к какой зоне по градостроительному плану (застройки, пр.) он отнесен можно по соглашению сторон (но не обязательно). Покупатель об этом не спрашивал, а Вам тогда зачем это оговаривать в договоре? — продумайте линию защиты и если не хотите расторгать договор, то не расторгайте