Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок продления договора аренды земельного участка?
В 2014 мной был заключён договор аренды земельного участка для строительства дома.срок аренды 3 года. В этом году договор истёк. В связи с чем мной было направлено письмо в администрацию о продлении договора. Договором предусмотрено преимущественное право на заключение ДА, также данное положение ДА соответствовало действующему на момент заключентя ДА законодательству. администрация отказал в продлении да, сославшись на то что действующее на сегодняшний день законодательство не предусматривает преимущественного право на заключеоте нового аренды. Такс образом Правомерен ли отказ в данном случае? Можно ли ссылаться на законодательство действующее сегодня (Ст. 39.6 ЗК рф), ведь договор заключался в 2014 г. Могу ли я применить в данном случае п. 3 ст. 22 фз-171 О внесении изменений в ЗК рф
Уважаемая Алина!
Все действия с имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности регламентируются не только ГК РФ и ЗК РФ, но и фз № 135 «О защите конкуренции»
Статья 17.1 указанного закона полностью определяет порядок организации и проведения торгов по продаже права аренды земельного участка.
Кроме того, пунктом 9 указанной статьи установлены случаи, в которых арендатору не имеют права отказать в продлении договора аренды.
А в пункте 10 той же статьи установлены случаи отказа в продлении договора аренды.
Алина, добрый вечер!
В соответствии с п.4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 46 Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Получается, что если Вы пропустили срок подачи заявления о заключении договора аренды на новый срок (до истечения ранее действовавшего договора), преимущественное право Вы утратили. Применяется законодательство, действующее на момент рассмотрения вопроса о заключении нового договора аренды.
Таким образом, в местной администрации Вам совершенно верно ответили.
Меня сейчас интересует вопрос: каким ЗК руководствоваться, действующий сейчас в 2017 г. или тем что действовал в 2014 г. на момент заключения договора аренды. Так сейчас в принципе нет такого понятия как "преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок", в действующем ЗК есть понятие " новый договор аренды" с определёнными условиям. Вот и возникает вопрос каким ЗК руководствоваться