Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неправильное наименование застройщика в ДДУ и кредитном договоре
Здравствуйте! Есть вопрос по ипотеке. Мы составили кредитный договор с застройщиком ОАО "Горстройзаказчик". Как утверждал застройщик, они меняют наименование организации на АО "Горстройзаказчик". Мы заключили с банком договор, в котором организация АО. Отдали заявку в росреестр на регистрацию договора долевого участия. И тут выясняется, что они еще не сменили наименование и числятся ОАО. Получается что переводить деньги нужно другой организации. Что делать в данной ситуации, составлять дополнительное соглашение они не хотят, говорят что переводите деньги на старое наименование организации и проблем не будет, так как номер счета один и тот же.
По своей сути изменение ОАО на АО — это не смена наименования. Они просто приводят свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями закона. Такое изменение, действительно не требует внесение изменений в заключенные договоры и тд Все реквизиты организации остаются прежними.
Александр, здравствуйте!
Любое изменение заключённого ипотечного договора — изменение валюты платежа, сроков внесения платежей, изменение процентной ставки, исключение созаёмщика, поручителя из ипотечного договора — возможно либо по соглашению сторон, либо, если такая возможность закреплена в тексте самого договора, без соглашения. Но, как правило, банки придерживаются единой позиции, что замена стороны в кредитном обязательстве возможно только в случае смерти.
Любые изменения в кредитном договоре оформляются дополнительным соглашением.
Возможность заключения дополнительного соглашения, а по сути — изменения заключённого ипотечного договора закреплена в ст. 452 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения дополнительного соглашения заключается в той же форме, что и сам договор.
Заставить сторону договора заключить дополнительное соглашение никто не вправе, это решение принимается совместно сторонами по принципу положений ст. 421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора.
Если в договоре указано наименование застройщика, не внесенное в ЕГРЮЛ, то такой договор не может пройти государственную регистрацию. Следовательно, сейчас с кредитором заключается дополнительное соглашение, с застройщиком — лучше сразу договор в преамбуле и реквизитах заменить, и проходит регистрацию.
Изменение в учредительных документах застройщика (из ЗАО в АО) никак не повлияет на перевод на его счет денег по ипотеке.
Всего доброго!