Неправильное наименование застройщика в ДДУ и кредитном договоре

По своей сути изменение ОАО на АО — это не смена наименования. Они просто приводят свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями закона. Такое изменение, действительно не требует внесение изменений в заключенные договоры и тд Все реквизиты организации остаются прежними.

Александр, здравствуйте!

Любое изменение заключённого ипотечного договора — изменение валюты платежа, сроков внесения платежей, изменение процентной ставки, исключение созаёмщика, поручителя из ипотечного договора — возможно либо по соглашению сторон, либо, если такая возможность закреплена в тексте самого договора, без соглашения. Но, как правило, банки придерживаются единой позиции, что замена стороны в кредитном обязательстве возможно только в случае смерти.

Любые изменения в кредитном договоре оформляются дополнительным соглашением.

Возможность заключения дополнительного соглашения, а по сути — изменения заключённого ипотечного договора закреплена в ст. 452 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения дополнительного соглашения заключается в той же форме, что и сам договор.

Заставить сторону договора заключить дополнительное соглашение никто не вправе, это решение принимается совместно сторонами по принципу положений ст. 421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора.

Если в договоре указано наименование застройщика, не внесенное в ЕГРЮЛ, то такой договор не может пройти государственную регистрацию. Следовательно, сейчас с кредитором заключается дополнительное соглашение, с застройщиком — лучше сразу договор в преамбуле и реквизитах заменить, и проходит регистрацию.

Изменение в учредительных документах застройщика (из ЗАО в АО) никак не повлияет на перевод на его счет денег по ипотеке.

Всего доброго!