Какой предусмотрен порядок оплаты по договору в рассрочку?

Вам необходимо обратиться к юристу, который инициирует от Вашего имени исковое производство по взысканию оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры. К исковому заявлению будет необходимо приложить копии договора купли-продажи и расписки покупателей. Дело достаточно простое и на 100% выигрышное. Перед началом судебного заседания будет необходимо заявить ходатайство об обеспечении исковых требований, в рамках которого просить суд наложить арест на имущество должников. 

Здравствуйте! Если переход права собственности на квартиру на имя Вашего «хорошего приятеля» зарегистрирован, то расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ) купли-продажи и вернуть квартиру в связи с неоплатой ее стоимости в срок, указанный в договоре купли-продажи, можно только, если такое право прямо предусмотрено договором между вами (ст. 453 ГК РФ), или по условиям договора квартира продана в кредит, в т.ч. в рассрочку (ст.ст. 488, 489 ГК РФ).
По общему правилу установленному п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не предусмотрено законом (ст.ст. 488, 489 ГК РФ) или соглашением сторон. Если основанием расторжение договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон (ст. 450 ГК РФ), то другая сторона (в данном случае Вы), имеет право требовать только возмещение убытков.
Существует также мнение, подтвержденное судебной практикой на уровне ВС РФ, что в подобном случае нарушение покупателем обязательства по оплате квартиры само по себе не является существенным нарушеним договора и основанием для его расторжения по ст. 450 ГК РФ, так как на этот случай закон устанавливает в п. 3 ст. 486 ГК РФ специальные последствия, в соответствии с которыми, если покупатель своевременно не оплатил переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
А пока же, если договором купли-продажи четко не предусмотрено, что оплата недвижимости производится покупателем после ее передачи в его собственность (оплата в кредит, ст. 488 ГК РФ), в том числе с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ), вернуть квартиру в свою собственность в случае ее предварительной (ст. 487 ГК РФ) или встречной неоплаты покупателем (ст. 328 ГК РФ) продавец может только, если договором купли-продажи прямо предусмотрено, что неоплата стоимости недвижимости в срок, указанный в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения продавцом, который имеет право вернуть недвижимость в свою собственность.
Так как в случаях, указанных в ст.ст. 488, 489 ГК РФ, право продавца на возврат недвижимости не вызывает сомнений. А в других случаях, это право будет вытекать из соглашения сторон в договоре, исходя из диспозитивности правила, установленного ст. 453 ГК РФ. Право на расторжение договора в этом случае по ст. 250 ГК РФ можно рассматривать, как альтенативный способ защиты наравне с правилами, установленными п. 3 ст. 486 ГК РФ и ст. 328 ГК РФ.