Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать половину дома с участком, если со вторым собственником натянутые отношения?
Здравствуйте! Мы с мужем хотели бы продать 1/2 дома и участка, так как хотим переехать, мужу и его сестре их отец подарил дом в равных правах конкретно границ нет, у мужа 1/2 дома и участка и у его сёстры, живём в этом доме мы с детьми и отец мужа, за ним осталась пожизненная прописка, с сестрой отношения натянутые, но мы хотели бы продать свою половину дома и участка, что нам нужно предпринять?
Здравствуйте! В первую очередь перед продажей своей доли Вам необходимо уведомить второго собственника общего долевого имущества о своих намерениях, при этом в уведомлении указать стоимость за которую ВЫ намереваетесь продать свою долю, если получите от нее отказ, то можете продавать третьим лицам.
Вы находите покупателя, затем можете обратиться к нотариусу для совершения сделки. Для того чтоб продать долю, нотариус сначала уведомляет сособственника — сестру мужа — о том, что доля дома продается за такую-то цену. Если в течение месяца от второго сособственника не приходит ответ, то нотариус оформляет договор купли-продажи доли.
То, что конкретных границ нет, обычно, не является серьёзным препятствием — доли-то определены.
Я бы на Вашем месте начала с того, что уведомила сестру мужа и выяснила её позицию по поводу продажи — на моей практике были случаи, когда люди не зхотели чтобы долю приобретал чужой человек и несмотря на натянутые отношения, договараивались о выкупе доли.
Добрый день. В соответствии со статьей 250 ГК РФ сестра имеет преимущественное право покупки доли земельного участка и дома за цену и на условиях какие вы предложите третьему лицу и Вы обязаны уведомить её в письменной форме. Для начала необходимо узнать позицию сестры, захочет ли она покупать. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому если Вы все таки будете продавать третьему лицу то нотариус потребует отказ от сестры, либо необходимо отправлять через нотариуса уведомление о продаже и если сестра в течении месяцу не ответит согласием, то Вы имеете право продавать третьему лицу.
Добрый день. Вам необходимо обратиться к нотариусу за составлением уведомления о приобретении доли дома и земельного участка, данное заявление должно быть адресовано второму собственнику имущества, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки доли. Данное заявление отправьте с описью вложения по адресу регистрации второго собственника, отследите получения, если по истечении месяца с момента получения ответа не будет или будет отрицательный ответ, то вы можете продать долю в доме за предложенную ранее второму собственнику сумму, другому лицу. В случае с дарением доли, уведомление второго собственника не требуется. Удачи Вам!
Ст. 250 Гражданского кодекса
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.