Как правильно составить доверенность на право продать квартиру без заемщика?

У мужа инсульт, 3 гр инвалидности,мы в браке более 35 лет, у меня есть генеральная доверенность на квартиру, заверенная нотариусом и завещание на все движимое и недвижимое имущество. Т.к. муж нуждается в уходе, а это всё платно, а я инвалид 2 гр и на пенсии, мне сейчас нужны средства для ухода за мужем. 1. Могу ли я продать квартиру и купить меньшую( у нас 3-х комнатная), чтобы лечить мужа и обеспечить ему достойный уход? 2.Что будет с недвижимостью, если его поместить в интернат общего типа, его туда рекомендуют поместить?