Выделить доли в квартире жене и детям

Question

Имеется новая квартира. Куплена в браке по договору долевого участия, в ипотеку. ДДУ оформлен только на мужа. По ипотеке - муж заемщик, жена созаемщик. На погашение ипотеки был использован маткапитал. Дети - младший 4 года общий ребенок, старший - 15 лет, сын жены от предыдущего брака. В ближайшее время ипотека будет полностью погашена средствами от продажи другой, старой квартиры. В ней собственники были жена и дети в порядке приватизации. Разрешение опеки получено с обязательством выделить детям доли в новой квартире. Такое же обязательство было оформлено для использования маткапитала. Вопрос: как выделить доли в новой квартире всем членам семьи, чтобы было выгодно по срокам(ждать 5 лет нет возможности) и по деньгам(не платить налог на дарение) ? Мои мысли: Так как старший ребенок не является близким родственником мужа, то при дарении придется платить налог 13% с доли(это около 150 тыс руб). Поэтому муж дарит 1\4 младшему ребенку и 2\4 жене. Затем жена дарит 1\4 доли старшему ребенку. Только непонятно можно ли дарить доли жене , если она и так сособственник. Проконсультируйте, как лучше поступить, какие есть варианты.

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день. Думаю, что надо поступить несколько проще. Если имущество приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, то его можно прежде всего разделить между супругами, заключив соответствующее соглашение у нотариуса (Соглашение о разделе совместно нажитого имущества по ст. 38 Семейного кодекса РФ). В дальнейшем супруги могут подарить доли каждый — своим детям (чтобы не платить за дарение доли налога). Все сделки с долями в праве собственности надо будет совершать у нотариуса (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но перерегистрацию прав очевидно, что надо будет выполнять после регистрации права собственности супруга на квартиру.

Сергей Назаров · Answer

Еще одним вариантом будет брачный договор. СК РФ, Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Только непонятно можно ли дарить доли жене, если она и так сособственник. Проконсультируйте, как лучше поступить, какие есть варианты. novi Касаемо квартиры по ДДУ, то так как на погашение ипотеки были использованы средства капитала, необходимо выделить доли детям соразмерно потраченных средств от общей стоимости квартиры, например квартира стоит 2000000, а средств с капитала потратили 400000, соответственно разделить в равных долях необходимо 1/5 долю от квартиры на всех четверых челнов семьи — мама, папа и двое детей, остальные 4/5 доли делятся между супругами в равных долях. 1/5 на четверых — выходит по 1/20 доли на каждого, если разрешением опеки установлено, что необходимо выделить детям большую долю, то необходимо будет заключить договор дарения долей в праве детям, чтобы избежать оплаты налога, дарить может только мама из своей доли. Все вышеперечисленные мной сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Точные доли по обязательству выделения долей по квартире, на которую использовались средства с капитала, Вам сможет посчитать нотариус, для чего Вам нужно будет заказать справку в ПФ о том сколько точно средств было перечислено на погашение ипотеки.

Бесплатная консультация юриста

Выделить доли в квартире жене и детям

У вас похожая ситуация?