Изменение расчётного счёта в договоре купли-продажи квартиры

Вячеслав, здравствуйте. 

Любые изменения к договору оформляются дополнительным соглашением к таковому. Регистрируется в палате, опять же, не договор, а право собственности. 

К договору нужно будет составить дополнительное соглашение, с указанием того, какой пункт договора изменяется и какой новый расчётный счёт вводится в договор. 

С уважением, 

Роман Новиков

как можно изменить расчётный счёт в договоре купли-продажи квартиры, уже после того как договор подписан и оформление права собственности на покупателя в регпалате пройдено?

Вячеслав

Вячеслав, добрый день! Изменить можно заключив дополнительное соглашение к договору купли продажи, регистрировать его не требуется т.к. сам договор также не регистрируется, регистрируется только переход права собственности. Если договор КП оформлялся у нотариуса то и допсоглашение должно быть оформлено так же у нотариуса в силу ст. 452 ГК

1.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Этот расчётный счёт используется для оплаты части стоимости квартиры за счёт средств маткапитала покупателя.

Вячеслав

Здравствуйте, Вячеслав. Вы можете заключить двустороннее соглашение, в котором указать новые реквизиты. Дополнительной регистрации такого соглашения в Росреестре не потребуется.

Второй вариант — направить плательщику письмо с указанием на реквизиты, на которые он просит произвести перечисление. Однако наилучшим вариантом все же будет именно соглашение, тем более что особых проблем с его заключением не имеется, как я понимаю.

Добрый день, Вячеслав!

Для изменения расчетного счета вам достаточно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры. При этом обязанности регистрировать его в органах Росреестра на вас не возложено. Для заключения допсоглашения достаточно лишь достижения согласия между сторонами по изложенным в нем вопросам.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Здравствуйте!

изменения в договор вносятся путем заключения доп. соглашения в той же форме что и основной договор. доп. соглашение в ФРС сдавать не надо, т.к. с 2013 года регистрируется переход права (который уже, насколько понял зарегистрирован), а не сам договор.

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

доп. соглашение соответственно надо сдать в ПФР в составе других документов.

Здравствуйте! В вашем случае возможно заключение дополнительного соглашения к Вашем договору,

Согласно статей 420, 450,452, 453 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей  450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершаетсяв той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Во избежание заключений соглашений можно обратиться с письмом к покупателю и попросит дать ему ответ об отсутствии возражений с его стороны на уплату с другого расчетного счета. Самое главное в платежных документах указывать назначение платежа правильно, чтобы не было спора о том на что направлены данные платежи.

Изменение расчётного счёта в договоре купли-продажи квартиры как можно изменить расчётный счёт в договоре купли-продажи квартиры, уже после того как договор подписан и оформление права собственности на покупателя в регпалате пройдено? Этот расчётный счёт используется для оплаты части стоимости квартиры за счёт средств маткапитала покупателя.

Вячеслав

Вячеслав здравствуйте. Отмечу один очень важный момент, без которого пенсионный фонд может отказаться, и скорее всего откажется (исходя из моей практики) перечислять средства маткапитала по дополнительному соглашению.

После регистрации права собственности покупателю выдается выпика из ЕГРН. В ней указывается документ-основание, на основании которого было зарегистрировано право. Понятно, что сейчас не регистрируют сделки, а тлько права на основании них. Но, так как у вас нужно заключать дополнительное соглашение, то советую, и даже настаиваю Вам, как покупателю, обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части дополнения к договору купли-продажи — дополнительного соглашения. Внесение изменений осуществляется в течение 5 рабочих дней и госпошлина составит 350 рублей. Не рекомендую заказывать выписку из ЕГРН одновременно с подачей заявления о внесении изменений — выписка будет содержать сведения на дату подачи заявления о выдаче выписки — то есть, когда изменения еще не были внесены. Лучше вам подождать, пока внесут изменения и подать заявку на выписку из ЕГРН. Выписка стоит 400 рублей и срок изготовления 5 рабочих дней плюс несколько дней на доставку из и обратно в МФЦ.

Пусть вы лучше потеряете несколько дней, зато ПФР перечислит все деньги без проблем. Множество раз сталкивался с таким — внесение изменений лучший выход уже с 2013 года, когда сделки перестали регистрировать.