Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право продавец продавать участок с ВРИ - сельхозпроизводство?
Добрый день. Хочу купить ЗУ с категорией сх и ври - сельхозпроизводство. В свидетельстве о соб-ти на ЗУ Документ основание: Решение городского совета депутатов "Об отводе зу под организацию крестьянского хозяйства Песок" от 2016 года и адрес участка указан - Район, кфх Песок.
1. Имеет ли право продавец продавать такой участок?
2. На меня (покупателя) накладывает такой документ-основание какие-то ограничения?
Здравствуйте, Татьяна! У продавца земельного участка должно быть зарегистрировано право собственности, соответственно, он должен предоставить Вам выписку из Росреестра и кадастровый план, где он должен быть указан в качестве собственника.
Решение городского совета депутатов «Об отводе зу под организацию крестьянского хозяйства Песок» от 2016 года
Почему город распорядился землей для поседений и выдал ее для КФХ? Первое, что надо проверить полномочия городских депутатов в отношении данного ЗУ (на каком основании они его отдали под КФХ, которое является разновидностью земель сельскохозяйственного назначения). + обычно землями распоряжается глава администрации (исполнительный орган органа местного самоуправления) а депутаты — это законодательный орган местного самоуправления. Надо смотреть устав поселения по поводу организации местного самоуправления. В общем странно (!)
ЗК РФ, Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
ЗК РФ, Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
На меня (покупателя) накладывает такой документ-основание какие-то ограничения?
Для Вас — это еще не документ. Основной документ должен быть предоставлен из Росреестра, где указана категории земель — та, что у них зарегистрирована и кто собственник ЗУ
удачи)