Добрый день! 2015г. оформила ипотеку в Сбербанке по процентной ставке 11.606 (11.4% при страховки жизни и здоровья). Согласно договору ДДУ застройщик обязан был сдать квартиру до 30.06.2016г. На данный момент квартира не сдана, застройщик в стадии банкротства. В сложившейся ситуации могу я подать заявление о снижении процентной ставки? Спасибо.
Уважаемая Юля! Здравствуйте! Составляете сами дополнительное соглашение и направляете второй стороне на рассмотрение и подпись (см. ст.ст.451-453 ГК РФ).
Если вторая сторона игнорирует, идите в суд (с умом).
Иного нет.
. На данный момент квартира не сдана, застройщик в стадии банкротства. В сложившейся ситуации могу я подать заявление о снижении процентной ставки? Спасибо.
Юля
Юлия, добрый день! Подать безусловно можете, но только снижать процентную ставку в данных обстоятельствах банк не обязана и 99,9% что снижать он ее не будет. Неисполнение застройщиком своих обязательств дает основание для применения неустойки, в соответствии с 214-ФЗ, включения в реестр в рамках банкротства
Добрый день. Вы можете обратиться в Банк с заявлением о снижении процентной ставки. Банк предложит либо рефинансирование, либо реструктуризацию, но может и отказать. По поводу застройщика — обязательно включитесь в реестр требований кредиторов должника.
Добрый день, Юлий.
У Вас в договоре снижение ставки наверняка привязано к оформлению на Вас права собственности, соответственно поскольку право собственности еще не оформлено, то Вы не можете требовать снижения ставки. Попросить конечно можете, но обязанности такой у банка не будет.
Сможете затем требовать неустойки со своего застройщика.
Если же застройщик все таки забанкротится, то снизить ставку вообще будет сложно. Более того я бы посмотрел Ваш договор — возможно там есть такие положение, что мол при утрате обеспечения Вы должны предоставить другое обеспечение или вообще ставка повышается (не факт, что я бы проверил лишний раз, чтобы понимать какие есть риски).
На вас распространяется закон о защите прав потребителей и договор долевого участия
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Здравствуйте.
Да, такая возможность предусмотрена, Вы вправе обратиться в банк с соответствующим заявлением.
Приложение №7
Типовая форма Общих условий кредитования при предоставлении «Жилищных кредитов» (за исключением продуктов «Военная ипотека», «Рефинансирование под залог недвижимости», «Нецелевой кредит под залог недвижимости»)
код - 012241243/10
4.1.6. В случае если Договором предусмотрена возможность снижения процентной ставки за пользование Кредитом и изменения состава обеспечения по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика:
— рассмотреть заявление, представленное в соответствии с Договором, в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня его получения и предоставить (направить) Заемщику/Созаемщикам письменное уведомление о принятом решении;
— любым из способов, предусмотренных Договором (за исключением телефонного и SMS-сообщений) предоставить (направить) Заемщику/любому из Созаемщиков новый График платежей, предусматривающий снижение процентной ставки за пользование Кредитом с указанием даты снижения ставки, начиная со дня, следующего за ближайшей Платежной датой (при снижении процентной ставки), при этом Платежные даты изменению не подлежат;
— предоставить (направить) соответствующие уведомления поручителю(ям) и залогодателю(ям) (при изменении состава обеспечения).
Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка
Образец заявления прилагается.
Здравствуйте, в уточнение к ответам коллег. Конечно попробуйте. Если у вас не примут в заявление в отделении банка, то отправляйте через форму обратной связи на сайте банка. По результатам рассмотрения вам могут снизить ставку. Прилагаю форму на снижение ставки в сбербанк.
Более того данная норма распространяет своё действие на вас.
статья 1 Вышеуказанного закона
Т.е насчет банка нет, но можете подать на застройщика.
А насчет банка важно знать условия ипотечного договора.