Покупка квартиры у дольщика

Question

Здравстуйте Суть проблемы Девушка решила купить квартиру. Нашла объявление о продаже квартиры в строящемся несданном еще доме. Оказалось, что ее продает дольщик, действующий по доверенности. Не узнав всех подробностей, она передала ему денежную сумму в размере 1 937 000 рублей. Дольщик написал ей расписку о получении денежных средств. Позже, два дня спустя, дольщик, мотивируя уплатой каких-то налогов, уничтожил расписку. Дольщик при этом должен организации, которая продает квартиру, 913 000 рублей. Девушка взяла тем временем ипотеку в размере 843 000 рублей и оплатила недостающую сумму. Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру. Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика, а документы об оплате по ипотеке не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет.

Людмила Андреева · Answer

Здравствуйте Валерий! С девушкой заключен договор цессии?

Марина Полникова · Answer

В любом случае для подтверждения передачи денег нужны доказательства. Не совсем понятно, почему расписка о получении денежных средств оказалась у дольщика, она должна в любом случае быть у девушки, то есть у того человека, который отдает деньги, а не у того, который их получает. В качестве косвенных доказательств получения денег, в дальнейшем, как уже понятно, без судебного разбирательства здесь не обойтись, могут быть использованы свидетельские показания, средства аудио- и видеофиксации, СМС-переписка, записи телефонных переговоров, переписка по электронной почте и другим мессенджерам. Если девушка не докажет факт передачи денег, то шансов на то, что денежные средства были ею переданы, мало. Так как дольщик вряд ли признает факт передачи денежных средств.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Общая стоимость квартиры какая? Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру. Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика Валерий Так долг застройщику погашен или нет? она же брала ипотеку на недостающую сумму. Если лицо действовало по доверенности, значит есть настоящий дольщик, он деньги получил? может с него взять расписку?

Олег Чистяков · Answer

В манипуляциях дольщика, которому переданы деньги, усматривается состав ст.159 УК «Мошенничество». Здесь нужно обратиться с заявлением в полицию, а затем если по результатам проверки будет возбуждено уголовное дело, то с дополнительно подать иск к дольщику. При отказе в возбуждении уголовного дела так же подать иск к дольщику, прикрепив к нему результаты проверки и возможное признание дольщика в том какую именно сумму он брал (отказать в возбуждении уголовного дела могут в т.ч. и если дольщику кто то подскажет как себя вести, т.е. если он скажет что действительно брал деньги, но не для того чтобы присвоить, а временно попользововаться и намеревался вернуть как только появится возможность — от этого состав ст.159 рассыпается).

Роман Плахутин · Answer

Кто стороны сделки? Если квартира продается по договору уступки прав требования, то какое отношение к ней имеет застройщик? На основании чего ему уплачено 843 тыс.руб.? Как вообще ипотечные деньги попали к кому-либо до регистрации сделки? На каком основании банк их перевел, если нет зарегистрированного договора уступки прав требования по дду? Или девушка брала потребительский кредит?