Регистрация соглашения о сервитуте при аресте земельного участка

Уважаемый Евгений! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

только по суду имейте в виду, что по таким земельным спорам, в т.ч. по Вашему сервитуту, суд в основном назначает достаточно дорогостоящую судебную землеустроительную экспертизу.

Это тоже учтите, так как отказ в иске чреват серьезными финансовыми расходами. 

Уважаемый Евгений! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

естественно, затраты на кадастрового инженера могут быть несоразмерны со стоимостью землеустроительной экспертизы.

В этом есть вопрос. Но сервитут Вы не можете зарегистрировать, а собственник ЗУ — сервитута, — как я понял, — не желает разбираться с имеющимися ограничениями/запретами.

Соответственно, выход у Вас именно в судебной тяжбе, то есть установление сервитута по суду.

При этом Ответчиком у Вас будет именно собственник ЗУ — «сервитута».

А вот уже в суде будет точно и ясно установлено, что за ограничения/запрета, кто инициатор.

В общем здесь просто нужно «вести» процесс. Вполне возможно, что до экспертизы дело и не дойдет.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2017) «Об исполнительном производстве»

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

 
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ статья 80 дополняется новой частью 3.2.

4.Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Из решения о приостановке видно что наложен арест (запрет) на регистрационные действия. Это связано в попыткой ОТЧУЖДЕНИЯ земельного участка. 

Поэтому полагаю, что кроме возможности установления сервитута через суд, возможна подача и заявления об обжаловании отказа в регистрации, так как ОТЧУЖДЕНИЯ не происходит и оснований для отказа нет.

А приведенное мной решение — аналогия.

Еще дополню свой ответ.

Судом по установлению сервитута вполне может быть отказано в удовлетворении иска по формальным основаниям — отсутствие спора и довольно часто суд применяет такие формулировки, как «полученный отказ Росреестра сторонами не оспаривался».

Таким образом, стороны были с ним согласны и не оспаривали отказ, что по сути ставится сторонам процесса в вину.

Выбирать способ защиты своих прав только Вам, однако считаю, что вполне обоснованы оба требования: и об обжаловании отказа и об установлении сервитута через суд. Тем более оба эти требования не исключают друг друга а способствуют наиболее эффективному достижению Вашей цели.

Выбирать способ защиты своих прав только Вам, однако считаю, что вполне обоснованы оба требования: и об обжаловании отказа и об установлении сервитута через суд. Тем более оба эти требования не исключают друг друга а способствуют наиболее эффективному достижению Вашей цели.

Кияницкая Анна

Отказ еще не выносился. лучше пока не оспаривать отказ, тем более, что отказать Росреестр будет обязан в связи с наличием запрета.

Добрый день, Евгений! В данном случае регистрационный орган принял решение о приостановлении государственной регистрации права, т.е. это не является окончательным отказом в государственной регистрации права, носит уведомительный характер, сообщает о необходимости исполнения требований действующего законодательства в целях осуществления дальнейшей государственной регистрации.

Першин Сергей

Сергей, если причины приостановки не будут устранены — последует отказ.

Из решения о приостановке видно что наложен арест (запрет) на регистрационные действия. Это связано в попыткой ОТЧУЖДЕНИЯ земельного участка. Поэтому полагаю, что кроме возможности установления сервитута через суд, возможна подача и заявления об обжаловании отказа в регистрации, так как ОТЧУЖДЕНИЯ не происходит и оснований для отказа нет.А приведенное мной решение — аналогия.

Кияницкая Анна

Анна, в данном случае это скорее запрет а не арест. С арестом история немного иная.

Отказ обжаловать в вашем случае — пустая трата времени. Установить сервитут через суд — вполне применимо и реально для исполнения.

Спасибо за Ваше мнение, но я так понял, что по этому пути мы попадаем на экспертизу? В случае заключения соглашения, мы обошлись кадастровым инженером. Это совсем другие деньги... И даже получив решение суда в свою пользу, что делать с арестом? Будут одновременно решение приставов на запрет действий и наше решение суда о совершении действий с одним и тем же участком. Что в этом случае будет делать Рег орган? Скажет, что решение приставов поступило ранее и наше решение не отменяет его? Или как? По логике у нас сейчас и так есть внесудебное соглашение об установлении сервитута, бесспорное. Чем оно отличается от судебного? И то и другое на законных основаниях устанавливают сервитут. И то и другое равнозначны по смыслу и являются основанием для регистрации. И то и другое нужно подавать на регистрацию. Что с запретом то делать? Куда он денется при наличии решения суда об установлении сервитута? Спасибо

но я так понял, что по этому пути мы попадаем на экспертизу? В случае заключения соглашения, мы обошлись кадастровым инженером.

Евгений

Не обязательно, Вы можете обойтись заключением кадастрового инженера, без экспертизы, т.е. собственник согласится с данным заключением в суде и это будет признанием обстоятельств. Возражать ему нужно только одному обстоятельству, что он не вправе распоряжаться участком, т.к. установлен арест.

Статья 68. ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц
2. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Что в этом случае будет делать Рег орган?

Евгений

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Если Росреестр откажет, то я бы как раз обжаловала отказ со ссылкой на решение суда. При этом, когда будете судится на предмет установления сервитута, Росреестр необходимо привлечь третьим лицом, а суду должно быть известно, что на участок наложен арест. Чтобы решение было преюдициальным.

Что с запретом то делать? Куда он денется при наличии решения суда об установлении сервитута?

Евгений

Никуда не денется. Да, вам и без разницы, он ничему не препятствует.