Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли при покупке квартиры у бывшего военнослужащего запросить справки из ПНД и НД?
Покупаю квартиру у бывшего военного, 60 летний возраст, пенсионер, но еще работает в военной сфере. Для своего подстрахования думаю спросить у собственника справки ПНД, НД или страховка будет, то что он работает (но в документах не отображается не где, то, что он работает, а справки у меня останутся) или не к чему эти справки, не имеют весомость? Все же деньги плачу наличными и не малые.
Анастасия, здравствуйте.
Да, такого рода справки имеет смысл просить, ведь сделка впоследствии может быть оспорена. При покупке имеются риски признания сделки недействительными по причине недееспособности продавца согласно ст. 171 ГК РФ.
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Или же на основании ст. 177 ГК РФ.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В этой связи, представляется своеобразным просить такого рода справки. Но проблема в том, что ни продавец, ни учреждения, владеющие такого рода информацией, не обязаны вам ее предоставлять. Поэтому вам остается только договариваться о содействие с продавцом. Также не секрет, что за определенное вознаграждение эту информацию можно получить и не совсем легальными способами, например, обратившись к частному детективу с такого рода поручением и он уже будет искать информацию.
Однако же, если вы уверены в том, что данный человек работает в военной сфере, то не думаю, что такие справки изначально необходимо, так как в такой серьезной сфере человек, состоящий на учете в ПНД или НД, вряд ли сможет работать — у них с этим строго.
Вот допустим, я не буду брать у него справки, как тогда мне подстраховаться, у него есть права водительские, мне их нужно отсканировать? В случае оспаривании, смогу я доказать, что в данный момент он работал, плюс права имелись при продаже квартиры?
У собственника есть еще пропуск на работу с печатями.