Будет ли считаться совместно нажитой моя квартира, если ипотека была оформлена до брака?

Один из выходов, чтобы супруг не претендовал на квартиру- заключите брачный договор. В ином случае супруг вправе претендовать на возмещение затрат по ипотеке. Согласно

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 37 см. статью 169 настоящего Кодекса.

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

 
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

Анастасия,

На вскидку вижу два способа закрыться от возможных требований супруга:

1 — Практика идет по тому пути, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).

Т.е. не рассматривая вопрос о рефинансировании с первого платежа в браке, у мужа возникает право на долю, пропорциональную половине платежа. т.к. теперь (в браке) платежи по ипотеке — это совместная собственность.

Что делать: Не платить общими деньгами. Вам дарит деньги мама, папа и т.д., а Вы оплачиваете кредит. Подаренное не делится с мужем. Как технически это сделать отдельная тема, думаю можно в простой письменной форме составить договор дарения, где прямо сделать выкипировку из графика платежей и указать, что мама/папа дарят для целей погашения кредита любимой дочери.

2 — Вариант чуть дороже (расходы на нотариуса 5000-7500 р в Москве): брачный договор. Как убедить мужа его заключить и не испортить отношения — отдельная тема, готов поделиться при желании.