Каким образом подсчитывается имущественный налоговый вычет?

Здравствуйте! У меня следуйщая проблема. Отец купил жилье в декабре 2014 года за 5млн рублей и хочет сейчас оформить на него налоговый вычет. Он единственный собственник жилья. В 2016 году он не работал. вопрос - каким образом будет высчитываться налоговый вычет? будет ли браться в расчет текущий и позапрошлые календарные годы? или же только текущий и последуйщие до момента выплаты 260 тыс рублей в виде возвращенного подоходного налога?