Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как законным способом происходит отчуждение дачного участка?
Добрый день.
Попал в сложную ситуацию, прошу совета.
Купил дачный участок в Сочи. При покупке на участке обременений не было. Через 3 месяца участок арестовали - открыто следствие по причине оформления участка на первого владельца по подложным документам. Я был вызван на допрос в качестве свидетеля. Похоже, что с участком действительно была афёра, т.к. я нашел пару аналогичных дел по этому-же садоводческому товариществу (СТ "Сутугинское"). При покупке я указал сумму 970 т.р., а фактически отдал значительно больше (моя жена-свидетель).
Прошу оценить перспективы по следующим направлениям:
1. Оставить участок в своей собственности
2. Взыскать с продавца (он - второй владелец) полную сумму за участок.
Здравствуйте, Андрей!
Оставить участок в своей собственности
Вы — добросовестный приобретатель. Сейчас участок в Вашей собственности. Лишить этого права может только суд по гражданскому иску первого владельца (потерпевшего) о признании сделки недействительной. Такая перспектива маловероятна, т.к. Ваша сделка зарегистрирована Росреестром, а значит, соответствует требованиям закона.
Взыскать с продавца (он — второй владелец) полную сумму за участок.
По уголовному делу потерпевший — это первый владелец, а значит он и будет с мошенников взыскивать причиненный ему ущерб. Пока Вам никакого ущерба не причинено, а значит, оснований для расторжения сделки с Вашей стороны нет.
удачи) не волнуйтесь — то, что вы свидетель, а не потерпевший — хороший «симптом»
Добрый день, Ольга.
Иск подан со стороны Администрации Сочи к первому владельцу, а не ко мне. Я третий владелец, возможно буду вынужден судиться со вторым для возврата денег.
Вы как третье лицо (со стороны ответчика) должны участвовать в данном гражданском деле, т.к. данный спор затрагивает Ваши права и интересы. Если Вы еще в нем не участвуете, то подавайте заявление о признании третьим лицом, можно и без самостоятельных требований относительно предмета спора. Оно подается в суд, в котором уже возбуждено гражданское дело. Третье лицо должно иметь интерес в разрешении этого дела в свою пользу, его интерес должен быть отличен от интереса истца и ответчика.
Споря по земле одни из самых сложных. Лучше со всеми документами обратиться к адвокату за консультацией — надо смотреть документы, предмет спора по имеющемуся иску, доказательства и аргументы сторон. Только тогда возможен прогноз.
Если сроки исковой давности прошли Вы как третье лицо имеете право заявить данное требование — прекратить за истечением сроков
См. разобрана аналогичная ситуация и есть прецедент ВС
https://rg.ru/2017/02/20/kak-r...
ВС РФ считает, что третье лицо может сделать заявление о пропуске срока исковой давности, если есть вероятность того, что в случае удовлетворения иска к ответчику последний предъявит к третьему лицу регрессное требование или требование о возмещении убытков (абз. 5 п. 10 Постановления № 43). Такой вывод Суд сделал, основываясь на том, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, пользуются правами и несут обязанности стороны в процессе, за некоторыми исключениями (ч. 1 ст. 43 ГПК РФ). Перечень таких исключений закрытый, и право заявлять о пропуске срока исковой давности в него не входит.
http://www.garant.ru/article/665774/#ixzz4rR7fsR4Q