Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли залоговая квартира быть моим единственным местом проживания?
Здравствуйте!
У меня есть две квартиры, одна находится в залоге у банка. В связи с чем, два вопроса:
1. Будет ли банк возражать, если я передам свободную от залога квартиру в дар сыну (т.е., залоговая квартира останется моим единственным местом проживания).
2. У квартиры, которую я хочу передать сыну, старые документы (только ордер на приобретение и рег.удостоверение из БТИ). Надо ли мне сначала зарегистрировать эту квартиру в Росреестре на себя, или я могу переоформить ее на сына и подать в Росреестр сразу на него?
Екатерина, здравствуйте!
Меня зовут Ламар Мария, и одной из моих ключевых специализаций является недвижимость. В вашей ситуации не известны до конца все обстоятельства дела, для чего мне необходимо исследовать все документы, чтобы ответить в полной мере на ваш вопрос.
В частности, необходимо знать где вы сейчас зарегистрированы. Также необходимо уточнить данные по квартире, которую вы собираетесь подарить — сделать заказ выписки из Росреестра. Важно посмотреть ваш договор с банком.
Зарегистрирована в квартире, которую хочу передать сыну, но планирую перерегистрироваться в залоговую квартиру в любом случае.
Выписку из ЕГРН на квартиру, которую я собираюсь подарить, получить невозможно - она никогда не вставала там на учет, потому что была куплена до 1998 года.
И это как раз тот вопрос, который меня интересует: если квартира не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо ли мне сначала регистрировать ее в Росреестре на себя, чтобы можно было кому-то ее передать? Или нотариусу при оформлении дарения будет достаточно ордера, регистрационного удостоверения и кадастрового плана?
Екатерина, вам не нужен для дарения нотариус. Я могу подготовить вам договор дарения, который вы подпишете с сыном в трех экземплярах и отнесете в регистрирующие органы. Но в договоре надо указывать кадастровый номер квартиры, который можно узнать — надо сделать запрос в регистрирующие органы. Даже если вы сами ранее не проводили регистрационные действия, все данные по объектам недвижимости систематизируются.
Что касается прописки в квартиру, заложенную в банке, мне надо видеть ваш договор; есть вероятность, что вы туда прописаться не сможете.
Для этого надо видеть все документы.
Если ответ был полезен, оцените его положительно.