Как законным способом сироте продать квартиру?

Вы имеете право сначала ее приватизировать, а затем продать.

Для того чтобы продать квартиру, вам необходимо ее сначала приватизировать.

Как только вы приватизируете квартиру и подпишите договор передачи, вы смоте продать квартиру

ждать пять лет не обязательно. но если вы продадите квартиру ранее пяти лет после оформления приватизации, то вам придется оплатить налог в размере 13 %

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Напомним, доходы физлица — налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.

Добрый день,

Если Вы спустя пять лет продадите данную квартиру, Вы уже не будете считаться ее собственником.

Прекращение права собственности: 

Право собственности прекращается при отчуждении собственникомсвоего имущества другим лицам (п. 1 ст. 325 ГК РФ)

С уважением,