Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли трансформаторная подстанция общедомовым имуществом?
Застройщий установил трансформаторную подстанцию, которвя питает уже сданную секцию МКД и достраивабщуюся секцию МКД. От ТП под землей проложены кабеля к МКД, в МКД установлены приборы учета электроэнергии. На настоящий период времени управляющая компания не хочет забирать на себя сети от ТП до МКД, а застройщик переходит к строительству еще одного МКД который будет также подпитан от этой ТП. и заверяя что ТП построенп на деньги дольщиков считает что ТП это общедомовое имущество дольщиков за которое ответственно УК. Вопрос, правомерны ли отказы УК от принятия этих сетей?! И будет ли это все общедосовым имуществом если от одной ТП питаются 2 больших МКД?! Что делать управляющей организации?
Здравствуйте, Алена!
Если трансформаторная подстанция, как строение, возведена действительно за счет взносов участников долевого строительства, то, безусловно, это является общим имуществом жителей многоквартирного дома и управляющая компания обязана взять этот объект под свой контроль.
Вы спрашиваете:
«будет ли это все общедомовым имуществом если от одной ТП питаются 2 больших МКД?! Что делать управляющей организации?»
Да, будет это общедомовым имуществом, как написал выше. Если к этой подстанции подключены другие дома, которые не входят в сферу контроля одного УК, то два УК должны составить между собой соответствующий договор по осуществлению контроля за эксплуатацией ТП.
Алена, добрый день! Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
к общедомовому имуществу относятся в том числе
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Поэтому отказ УК от обслуживания данного общедомового имущества неправомерен