Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать с квартирой, в которую вложен материнский капитал?
Доброй ночи!
В 2013 году взяли в браке ипотеку. Вложили в погашение процентов мат капитал, взяв на себя обязательство выделить доли детям. В 2017 году брак расторгнут, через суд при разделе имущества определены доли всем членам семьи. Бывший супруг отдал в пользу детей половину своей доли. Решение суда уже есть. Нужно зарегистрировать теперь эти доли. Сейчас встал вопрос продавать квартиру, т.к. одна по платежам не тяну. А у бывшего мужа нет возможности помочь. Хотели воспользоваться схемой, нашли покупателя- решили вопрос с опекой и прописали доли для детей у моих родителей (у них свой дом и жилищные условия позволяют)- погасили остаток долга перед банком. Но сейчас эта ситуация не возможна, родители отказываются участвовать в решении этого вопроса. Как можно отозвать мат капитал с банка? Получается что новое жилье я не приобретаю и выделить доли детям мне не где. Вернуть государству мат капитал не имею возможности.
Что делать в этой ситуации? Продолжать платить банку? Есть какая то подобная судебная практика? Спасибо.
Квартира находится в залоге у банка. После ее продажи вы получите какие-то деньги, фактически уплаченные банку, не считая процентов. если вы использовали материнский капитал для погашения ипотечного кредита, то часть этих денег вам и вернется.
Вы капиталом воспользовались, обратно вам его никто не отдаст.
Возможно рассмотреть вопрос о пересмотре графика платежей банку, увеличения срока кредита и т.д., т.е. нужно решать вопрос с банком.
Если детей жилплощадью равнозначной не обеспечите — согласия на продажу квартиры от опеки не получите..
Татьяна, здравствуйте!
Продажа ипотечной квартиры регулируется ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон позволяет с согласия залогодержателя (банка) продать заложенное имущество.
В соответствии со ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на заложенное имущество на иное лицо залог сохраняется. Это означает, что если ипотечное жильё продаётся до погашения кредита, то залог переходит на покупателя в полном объеме. При этом кредитор дает согласие не только на отчуждение в виде продажи ипотечного жилья, но и на переход обязательств по кредитному договору на нового должника — на покупателя.
Иногда решение вопроса с кредитором может существенно затянуть решение вопроса с продажей жилья. В таких случаях возможно заключение сделки без согласия кредитора. Но в этом случае необходимо сначала исполнить обязательства по ипотечному кредиту, а уже потом распоряжаться свободным от обременения и прав третьих лиц жильем.
Как правило, в таких сделках оформляется договор, по условиям которого аванс за покупаемый объект недвижимости составляет сумму срочной задолженности по кредиту. Эта сумма вносится на ссудный счет заемщика по ипотечному кредиту в соответствии с условиями кредитного договора в части досрочного погашения кредита. Затем кредитор освобождает имущество от своих притязаний путем подачи соответствующего заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Дальнейшая сделка проводится уже без участия кредитора, поскольку объект недвижимости освобождается от обременения.
Если же у покупателя нет достаточной суммы на покупку ипотечного жилья, то банк может пойти навстречу заемщику и его покупателю и предоставить так называемый повторный кредит с переходом статуса залогодателя на покупателя. В этом случае заемщик освобождается от кредитных обязательств, а новый покупатель принимает их на себя.
Главное, что Вы обеспечили детей долями.
Всего доброго!
Андрей, благодарю за ответ.