8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможна ли покупка дома с участком, если из правоустанавливающих документов есть только ДКП с колхозом?

Добрый день! Хочу приобрести домик в деревне с земельным участком для пмж. Нашла хороший вариант, но настораживает, что у продавца отсутствуют все документы(нет технического и кадастрового паспорта, нет плана дома и межевого плана участка, также отсутствует свидетельство о гос. регистрации права на землю. Продавец выкупил квартиру в 2-х квартирном доме у развалившегося колхоза и на руках имеет лишь договор купли-продажи, заключенный с колхозом- это и есть один единственный правоустанавливающий документ. На участке имеются хоз. постройки ( баня, сарай). Как нам правильно и безопасно оформить сделку купли-продажи и стоит-ли тут вообще связываться с продавцом? Может это лучше сделать через договор дарения у нотариуса? В таком случае не сможет-ли продавец в дальнейшем оспорить договор дарения? Если это возможно и оспорить не сможет- я могу прописаться , а затем начать процедуру оформления дома и участка в собственность? Заранее благодарю всех откликнувшихся на мои вопросы.

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Дмитрий Борин
Дмитрий Борин
Юрист, г. Ижевск

Если право собственности на дом не зарегистрировано, то и нотариус откажет в оформлении договора дарения. В остальном. Необходимо обратиться в Росреестр и проверить наличие сведений о правах на этом дом. Для этого обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) и заказываете Выписку из ЕГРН по адресу дома. Стоит 300 — 400 руб. Если сведений о собственнике нет, а такое может быть если договор купли-продажи был заключен в первой половине 199...-х годов, то собственнику сейчас предстоит обратиться в суд с договором купли-продажи и подать иск о признании права собственности. В случае удовлетворения судом иска, собственнику потребуется совершить действия, чтобы этот дом был поставлен на кадастровый учет. После этого Вы сможете заключить с ним договор купли-продажи. По времени процедуры могут растянуться месяцев на 5 — 7, и потребовать от собственника расходов на уплату гос. пошлины за подачу иска в суд, а также на оплату услуг кадастрового инженера за оформления документов, необходимых для постановки дома на кадастровый учет. Отсюда Вам стоит определить, готовы ли ждать, м согласен ли собственник дома нести такие расходы для регистрации в ЕГРН своих прав на этот дом, в случае если они еще не были зарегистрированы.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Жена умерла 20 лет назад, возможен ли повторный брак, если не разведен?
Жена умерла 20 лет назад, возможен ли повторный брак, если не разведен?
, вопрос №4862654, Юлия, г. Москва
Страхование
Могу ли я получить страховую выплату, все документы есть, и ещё какие выплоты я могу получить в социальной поддержки и в региональной
Здравствуйте, у меня брат погиб на СВО. У него не было жены и детей, родители тоже умерли. Могу ли я получить страховую выплату, все документы есть, и ещё какие выплоты я могу получить в социальной поддержки и в региональной.
, вопрос №4862058, Лия, г. Москва
Наследство
В этом случае положена ли доля дома БРАТУ?
Здравствуйте, есть БРАТ и СЕСТРА У БРАТА отец Олег и мать Лидия У СЕСТРЫ отец Олег(тот же) и мать Людмила. В браке между Олегом и Людмилой был приобретен участок и построен дом, дом записан на ЛЮДМИЛУ. В этом случае положена ли доля дома БРАТУ?
, вопрос №4860829, Александра, г. Калуга
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Попадает ли такой бизнес под дробление, если продажи закусок будут с ИП мужа (оптовая торговля закусками) на моё ИП (розничная торговля)?
Добрый день. С 2019г у нас магазин по продаже пива и закусок(розничная торговля). Работали на двух системах налогообложения - патент для розницы, и УСН 6% продажа товаров юр лицам(только закуски). С 2026г магазин под патент не попадает, перешли на АУСН (доходы-расходы) и решили открыть ИП2 на мужа, чтоб продажи юр лицам осуществлять со второго ИП (УСН доходы-расходы и НДС 10%-22%). Попадает ли такой бизнес под дробление, если продажи закусок будут с ИП мужа (оптовая торговля закусками) на моё ИП (розничная торговля)? На ИП мужа будут совершаться закупки от поставщиков, с которыми ранее сотрудничало моё ИП, а на моё ИП теперь будут отгрузки закусок только с ИП мужа. Фактические адреса деятельности разные (у меня аренда, у мужа склад в собственности), деятельность в одном населённом пункте.
, вопрос №4860053, Ольга, г. Москва
Хищения
Возможна ли компенсация указанных сумм в рамках примирения сторон?
Здравствуйте! Ситуация следующая. Я предположительно утратил банковскую карту в гипермаркете. Пропажу обнаружил на следующий день утром при попытке оплаты. В банковском приложении выявил несколько операций, совершённых без моего согласия: три в гипермаркете и одну на АЗС на общую сумму около 5 000 руб., а также одну неудачную операцию (ввод неверного PIN-кода) на сумму около 9 000 руб. Карту я незамедлительно заблокировал и обратился в полицию с заявлением о преступлении. Со слов сотрудников полиции, лицо, совершившее указанные действия, самостоятельно обратилось в органы внутренних дел и дало объяснения, сообщив, что воспользовалось картой, планируя впоследствии вернуть денежные средства. В настоящее время меня вызывают в отдел полиции для дальнейших действий. В связи с явкой в другой город я вынужден отсутствовать на работе, теряю рабочий день, а также несу временные и организационные издержки. Прошу разъяснить: 1. Каким образом я могу заявить требования о возмещении утраченного заработка и компенсации морального вреда? 2. Как это оформляется на стадии предварительного следствия? 3. Возможна ли компенсация указанных сумм в рамках примирения сторон? 4. Если дело будет направлено в суд, как правильно заявить гражданский иск и какие документы потребуются для подтверждения требований? Спасибо.
, вопрос №4859723, Иван, г. Владимир
Дата обновления страницы 10.09.2017