Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить администрацию продать земельный участок по цене, равной рыночной?
Земельный участок в аренде .На участке административное здание. После пятикратного увеличения арендной платы за землю решил выкупить участок. Подал все документы в уполномоченный орган. Одновременно сделал оценку кадастровой стоимости и оспорил через комиссию ,которая установила ее равной рыночной. Администрация не выдает документы на выкуп ,оспорила в суде решение комиссии .Сейчас комиссия оспаривает решение суда в аппеляции. Все это время т.к я не могу выкупить участок, администрация начисляет мне арендную плату и отказывается выдавать документы ,т.к она не согласна на выкуп участка по рыночной цене и ждет пока ее снова сделают как раньше до комиссии. Подал иск в арбитраж на бездействие админ.органа ,но суд приостановил рассмотрение дела до момента вступления в силу решения по другому делу(оспаривание решения комиссии) Вопрос .1.Законны ли действия администрации ,которая своим бездействием умышленно наносит мне существенные убытки? (арендная плата в пять раз выше земельного налога в случае выкупа участка) 2.Могу ли я требовать через суд, если все таки выкуплю по завышенной цене участок после вступления решения в силу, в случае если кассационная инстанция или Верховный суд все же отменит решение первой инстанции и снова цена участка будет установлена равной рыночной ? 3.Могла ли администрация выдать мне документы на выкуп участка по цене равной рыночной, но чтобы бюджет не потерял денег ,включить в договор купли-продажи пункт о том ,что покупатель участка должен будет доплатить ,если стоимость равной рыночной будет оспорена в суде ? А.Н.
Действия администрации абсолютно законны, так как любой участник гражданских правоотношений вправе оспорить стоимость покупки по договору, в том числе администрация. Убытки, которые Вы при этом несете в виде арендной платы нее будут законом рассмотрены именно как убытки.
Договор купли-продажи, заключаемый с муниципалитетом, не может содержать соглашение об условном установлении цены. Земельным кодексом предусмотрено, что цена устанавливается по результатам оценки. То есть пока вопрос с ценой не решен — заключить договор нельзя.
Спасибо ,ясно. Но в данной ситуации получается что я фактически ничего не нарушая (обратился по закону в гос оргаи комиссию и она дала добро),все время судебных разборок между администрацией и комиссией буду из своего кармана оплачивать администрации аренду. Как то не справедливо это выглядит. В законе, по которому администрация обязана выдать документы на выкуп не предусмотрена эта причина -"несогласие администрации с решением комиссии" и перечень оснований четко прописан. В отношении оценщика допустившего незначительную ошибку при оценке (так указал суд в решении) я ведь могу выставить эти расходы по аренде за весь период как мои убытки ,ведь весь этот " праздник правосудия" фактически по вине не качественной работы оценщика возник и решение комиссии отменено по этой причине ?
Если бы незначительная ошибка привела к значительной разнице в стоимости, тогда возможно было бы предъявить претензии оценщику.
Несогласие с результатами оценки и обжалование этих результатов не является основанием для взыскания. Все это входит в обобщенное понятие «риски при ведении экономической и иной предпринимательской деятельности».
Попробовать, конечно, можно, но результатов это не принесет.