Здравствуйте! Частный дом на три хозяина, у меня в зеленке вид права значиться,
как общая долевая собственность,доля в праве 1/3
Вопрос, обязан ли сосед при продаже своей 1/3 , предложить мне преимущественное право купить его часть дома.
Уточнение: я являюсь собственником 1/3 доли дома, а продавцы соседи арендуют у государства. В этом случае так же действует 250 ст. ГК РФ.
Сергей, здравствуйте. Да, сосед обязан соблюсти стребования статьи 250 ГК РФ, согласно которой
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день!
Да, в случае продажи у Вас и второго собственника имеется право преимущественной покупки части дома. Если продавец нарушил и не предложил Вам выкупить — то можно признать сделку по продаже недействительной.
А что же они тогда продают? Они не могут продать не принадлежащее им имущество. Если они продают право аренды, то ст.250 ГК РФ тут не применима. Необходимо точно знать на основании чего соседи проживают. это скорее не аренда, а соц.найм.