Как взыскать с продавца неустойку за расторжение ДКП, если покупатель нарушил условия ДКП?

Добрый день.

женщина(немужем)заключилав июле предварительный договор купли продажи имуществас супругами(супруга имеет 3/4доли квартиры по договору дарения супруг имеет 1/4доли по договору купли продажи).В нем оговаривалось письменно что полный расчет должен произвестись до 1сентября.В случае отказа кого то от сделки(продавца- оплачивает 2ю сумму от задатка или покупателя-то сумма задатка не возвращается). Но устно оговаривалось с клиентами что возможно либо неделей раньше либо неделей позже сделка совершиться.15снтября должен заключиться основной договор и расчет.Однако,при повторном осмотре.покупатель обнаружила некоторые технические неисправности жилья и несогласием полностью оплачивать коммунальные услуги за сентябрь,после этого спора продавец(супруга,у которой 3/4доли квартиры)отказалась от сделки устно и сказала что вернет выплаченный задаток покупателем.Покупатель пыталась уговорить,и сказала.что нужно соглашение супруги на продажу1/4части доли на долю супруга.Супруга сначала возразила-но согласилась.В итоге,всетаки из-за несогласия по вопросу оплаты коммунальных услуг за сентябрь.Продавец отказывается от сделки.Тогда покупатель сказала.выплачиваете мне не сумму задатка,а 2юсумму,т к вы отказываетесь от сделки.На что продавец сказали,что выплачивать 2ю сумму не будут т к покупатель не соблел условия договора-не заключился до 1сентября договор и не была произведена окончательная выплатаЧеррез15 минут после этого разговора продавец согласилась на оплату коммунальных услуг 50/50(как предлагала ранее покупательница).На следующий деньзвонит покупателю дочь покупателей и склоняет покупателя отказаться от сделки,ссылаясь на то ччто она не соблюла условия договора и согласия на 1/4долю квартыры они давать не обязаны.И деньги они возвращать не будут.что они от сделки не отказываются но нают новое объявление на продажи недвижимости и пусть покупатель подает нв суд,но все равно продавцы его выиграют100%.Скажите,на что можно рассчитывать покупателю на такой расклад с приобретением недвижимости.Покупатель не идет на сделку,т к не увереа что завтра сделу могут признать недействительной