Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я приватизировать землю без участия соседей?
Проживаем в сельской местности, дом разделён на две квартиры. Наша квартира приватизирована, а вот земля нет. Соседи даже не вступили в наследство после смерти собственника и не собираются этого делать ссылаясь на отсутствие денег, так как сроки все прошли, теперь только по суду. Нам сказали, без них мы приватизировать землю не сможем, даже межевание. Так ли это?
Все зависит от того, как именно у Вас оформлено право собственности на квартиры: отдельно на каждую квартиру либо в долях на дом, по есть по 1/2 на дом.
Если оформлено право собственности по 1/2 доли на дом, то земельный участок является неделимым и Вы можете его приватизировать лишь обратившись совместно. Если право собственности оформлено на разные квартиры, то приватизации подлежат земельные участки каждый отдельно друг от друга.
Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются помещения, в силу ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится часть жилого дома. ст. 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
То есть, возможно, ваша квартира фактически является частью жилого дома (такой факт может подтвердиться на основе данных, которые содержатся в техническом паспорте вашего жилого дома, где располагаются две квартиры). В этом случае вы можете в судебном порядке признать свою квартиру частью индивидуального жилого дома. Это в дальнейшем позволит вам приобрести в собственность земельный участок и произвести межевание (проще говоря: поделить напополам земельный участок на котором расположен ваш дом, где одну половину вы приобретете в собственность).
Проблема возможна. Например, исходя из определения квартиры, содержащееся в ст.16 ЖК РФ, делается вывод, что помимо двух квартир в вашем доме, существуют и другие помещения общего пользования (желательно, для изменения статуса жилого помещения, чтобы их не было). Могут, естественно, быть и другие проблемы (вдруг, на ваш дом нет разрешения на строительство, бывают такие случаи, тогда иск дополняется требованиями о признании права собственности на самовольные постройки, и здесь уже все намного тяжелее).
Так как дом двухквартирный (мало квартир), возможен такой способ приобрести в собственность земельный участок, на котором располагается измененный объект технического учета. И этот земельный участок уже будет ваш.