Не возвращает страховой депозит арендодатель

Интересует вопрос, как правильно подать иск (как написать), есть ли шансы выиграть суд, получить свои несчастные 36000, и затраты на судебные издержки?

Артём Иванович

Артем Иванович, добрый вечер! Исковое заявление пишите в рамках истребования неосновательного обогащения

ст. 1102 ГК

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ст. 381.1  ГК

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

относительно ущерба арендодатель должен доказать наличие и размер ущерба а также причинно следственную связи между вашими действиями (бездействием) и наступлением указанных последствий, это в первую очередь его забота, Вам же нужно доказать передачу обеспечительного платежа ну и своевременное исполнение обязательств по договору

и затраты на судебные издержки?

Артём Иванович

судебные издержки присуждаются пропорционально удовлетворенным требованиям в разумных пределах

ст. 98 ГПК

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

10 августа я дал уведомление о том, что живу последний месяц, за месяц мы нашли новую квартиру и арендовали.

Артём Иванович

Здравствуйте

дали как — в руки?

если так то это вы если что не докажите

но мы уведомляли, а он не подписал, поэтому он не вернет деньги. Мы вызвали полицию, при полицейских мы передали ключи, написали заявление что он не возвращает деньги.

Артём Иванович

абсолютно верный ход — так чтобы нельзя было заявить что помещением вы продолжаете пользоваться — иначе это новые траты для вас

17,09,17 мы выслали ему заказным письмом уведомление о возврате депозита страхового и акт приема передачи, подписали в одностороннем порядке.

Артём Иванович

тоже правильно но такие вещи надо всегда еще с описью высылать

Интересует вопрос, как правильно подать иск (как написать), есть ли шансы выиграть суд, получить свои несчастные 36000, и затраты на судебные издержки?

Артём Иванович

36.000 — суд будет мировой (иск до 50.000) по месту нахождения ответчика- вашего арендодателя.

как у вас подтверждается передача этого депозита? в договоре он указан — но надо подтвердить что он передавался — актом, или переводом через банк.

либо требовать это как неосновательное обогащение — ст 1102 гк — но опять же — нужно подтвердить что оно было получено им.

на счет вреда имуществу — по ст 1064 гк вред имуществу должен возместить тот кто его причинил- но именно он и должен доказать что вы его причинили.

Здравствуйте,  Артем Иванович.

Самый главный вопрос, у Вас есть письменные доказательства передачи страхового депозита арендодателю?

В Договоре (пункт 4.2.) указано только об оплате за первый месяц аренды при подписании договора.

Гражданский кодекс

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

 
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Артём Иванович, здравствуйте. 

Во-первых, кроме свидетельских показаний один раз увидевшей передачу денег тёще, есть какие-то подтверждения выплат? 

Во-вторых, по самой ситуации: при расторжении договора страховой депозит он должен вернуть. По общему правилу, на вашу долю можно отнести только текущий ремонт, плюс те вещи, что вы приняли по акту — капитальный ремонт уже не к вам. 

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В полиции по поводу страхового депозита и прочего какие-то разъяснения им давались? В возбуждении уголовного дела скорее всего откажут, но там могут быть, к примеру, его пояснения, что деньги ему выплачивались. 

Обращаю ваше внимание на то, что в договоре про коммунальные услуги я ничего не нашёл — только междугородняя и международная связь. Если вы докажете уплаты за коммунальные услуги — их тоже можно попробовать взыскать как неосновательное обогащение. Вся проблема — в доказательной базе. 

Исковое заявление вам может помочь составить выбранный вами юрист через чат. 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте, Артем Иванович.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680,684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вы имеет право на Возврат Гарантийного платежа. Если после договора платеж до сих поре не был возвращен, высылайте письменную претензию в адрес Наймодателя и требуйте возврата, т.к. Вы исполнили свои обязательства.

Если обязательства не будут исполнены, то посылайте вторичную претензию с указанием неустойки.

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Уважаемый Артём Иванович! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

про страховой депозит от руки внесен в договоре в пункте 4. Просто указано «страховой депозит в размере ...» и все. Как, что, в счет чего непонятно.

Далее, как Вы сами пишите:

Все ежемесячные расчеты я производил наличными без расписок хозяина дома, к аренде за дом 36000 рублей я еще оплачивал 5000 рублей за коммунальные услуги

Что вообще ничего? Если Арендодатель будет отрицать получение арендной платы (а ведь может подать и встречный иск), то никакие свидетельские показания здесь могут и не пройти.

Что есть из документов кроме договора и акта приема- передачи (передаточного акта)? 

Добрый день!

История в решении очень похожая на вашу. Шансы выиграть суд безусловно есть, и на изложенном примере  это можно увидеть.  Доказательства передачи депозита я так понимаю  вас имеются. В части причиненного ущерба арендодатель должен доказать, что это было вызвано   вашими действиями ( в примере арендодатель подавал встречный иск, отказано)

https://rospravosudie.com/cour...

24 марта 2011 года                      

Тушинский районный суд г. Москвы

Поскольку Софинской О.Г. не представлено суду допустимых, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что Канарским И.В. была установлена в ванной комнате в квартире по адресу: <адрес>, настенная бельевая сушилка, суд отказывает ей в удовлетворении заявленных ею встречных требований о взыскании сКанарского И.В. денежных средств на проведение восстановительного ремонта.

Как указывалось ранее, согласно п.2.4., сторонами определено, что сумма страхового депозита возвращается в обязательном порядке, по истечении срока действия Договора, при исполнении нанимателем – Канарским И.В. условий договора, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание фактические материалы дела, приходит к выводу, что правоотношения между сторонами в отношении внесенного истцом страхового депозита должны быть расценены, как неосновательное обогащение со стороны Софинской О.Г. вследствие невозврата данного страхового депозита, в силу фактического прекращения договора найма между сторонами.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности и взаимозависимости доказательства, представленные сторонами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Канарского И.В. частично, взыскав с Софинской О.Г. в его пользу сумму страхового депозита в размере 33000 руб., при этом суд не находит оснований для взыскания суммы неустойки и отказывает в удовлетворении данных требований, как недоказанных.