Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли показать данный договор в налоговую, чтобы платить меньше налога с продажи дома?
Строю дом на продажу. Заключил договор на строительство дома с физическим лицом, имеющим диплом о высшем образовании (инженер строитель ПГС). Поставка и закупка материалов входит в стоимость договора и осушествляется физическим лицом. При этом данное физическое лицо не предоставляет чеки на материалы. Могу ли показать данный договор в налоговую, что бы платить меньше налога с продажи дома? И не является ли деятельность физического лица - не законной?
Здравствуйте!!! Данный договор квалифицируется в ГК как договор строительного подряда. Статья 740. Договор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящемся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Таким образом деятельность данного физического лица вполне законно. Далее, вы пишите, что подрядчик не предоставляет чеки за строительные материалы, это конечно очень плохо, поскольку: Предметом договора является результат деятельности подрядчика. Условие о предмете должно содержать четкую характеристику объекта строительства или видов работ, с ним связанных, а именно:
наименование и месторасположение объекта;
характеристику проектной документации;
перечень монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных со строительством, которые должен выполнить подрядчик;
цели, в которых заказчик собирается использовать объект. Это поможет, если возникнет спор о качестве работ, предоставлении информации об эксплуатации объекта.
Если предмет в договоре не определен (или определен не четко), то договор считается незаключенным. Это дает повод налоговикам «снять» все расходы по договору.
Кроме того, неотъемлемой частью договора является техническая документация. В ней определен объем и содержание работ, а также содержится смета с расценками на работы. При необходимости стороны составляют и согласовывают дополнительную смету. В техническую документацию вносятся изменения.Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.