Передача имущества через договор аренды с правом выкупа

Иван, добрый день! Согласно ст. 624 ГК

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды,оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

также вы можете заключить обычный КП с рассрочкой платежей, в этом случае до погашения всей суммы имущество будет у вас в залоге в силу закона, в случае нарушения графика можете через суд расторгнуть договор с возвратом имущества если было выплачено не более половины стоимости,  по договору сейчас посмотрю

договор шаблонный, в общем то вполне в рамках закона, в п. 6.1. ссылка на п. 1.4 договора, но такого пункта нет, видимо п. 1.3 имелся ввиду, вариант с арендой в данном случае выгодней т.к. в случае расторжения по вине арендатора Вы не должны будет возвращать арендную плату, а вот с куплей продажей в рассрочку в случае расторжения договора уплаченные средства должны будете вернуть

Иван, здравствуйте. 

Заключение такого договора предусмотрено законом и достаточно распространено. 

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

По содержанию — я бы указал в п. 1.2. дополнительно, что собственность перейдёт после уплаты не только арендных платежей, но и штрафных санкций за просрочку, если таковая произойдёт. 

В 5 раздел — я бы добавил ваше право расторгнуть договор в случае просрочек более 30 дней. 

В 6 разделе у вас ссылка на цену в п.1.4., но такого пункта просто нет. Поправьте. 

Платёж — 100 000 рублей, цена установлена в 300 000 рублей, а срок указан 4 месяца — то есть это 400 000 рублей. Сколько нужно то в итоге? 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте.

Имеет значение еще имущество какое движимое недвижимое. 

Какой срок, перспективы платежеспособности в будущем у покупателя. 

Переход права собственности после выплат. 

Условие о расторжении договора в случае не исполнения обязательств по договору. 

Порядок оплаты на наличными или на счет.

Добрый день, Иван! Договор простенький, но понятный и вполне корректный. Разве ли что в пункте 1.3. можно конкретизировать, что 300 000 — это выкупная цена. Рисков очевидных для Вас не вижу, только если возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства.