Хочу разъехаться с мамой, но денег на покупку отдельного жилья нет, а ипотеку не дали

Я живу в двухкомнатной Хрущовке с психически неуровновешанной мамой. Квартира получалась по обменному ордеру в обмен на однокомнатную и комнату. В собственности моего покойного ныне папы и моей (я тогда была несовершеннолетним ребёнком дошкольного возраста) была однокомнатная квартира, в пользовании моей мамы - комната в коммуналке. Будь я тогда совершеннолетней, или хотя бы подростком, голос которого учитывается - я никогда бы не дала своего согласия на этот обмен. Но его совершили, действуя за себя и за меня. Сейчас мне 28 лет, я не замужем и не имею своих детей, так как не могу устроить свою личную жизнь из-за постоянных вмешательств моей мамы. Мужчины видя её решают, что я стану такой же, и расстаются со мной. Так же моя мама не даёт мне произвести ремонта в квартире: она отрывает плитку от полов, врезает замки в запроходную комнату, настороженно относится к строителям, которых я приглашаю. Она грязными словами поминает моих отца и его маму, которых уже нет, громко включает религиозные телепередачи и скандалит, когда я включаю свои фильмы. Оскорбляет моих друзей, и родственников по линии отца. Я предлагала ей разъехаться но она отказывается, и даже ищет юридической помощи, чтобы мне в этом помешать. Квартира не приватезированна, согласия на участие в приватизации мама тоже не даёт. Живём мы в ней на основании обменного ордера 1994 года, потому что мама не хочет перезаключать договора на новый образец. Я слышала, что она имеет право выселить меня в любой момент. Недавно я почувствовала, что превращаюсь в одинокую женщину на подобии моей мамы и бабушки с её стороны. Бабушка имеет такой же характер, и является единоличной хозяйкой 3-комнатной квартиры, так что на неё рассчитывать не приходится. Факт психической неуравновешенности моей мамы официально не подтверждён, и она уже проконсультировалась с юристами, как ей этого избежать. Жить с ней дальше не возможно. Напишите: что и в какой последовательности я должна сделать, чтобы получить отдельную 1-комнатную квартиру в Москве в пределах МКАД, как у меня была бы если бы отец не съехался с матерью. Кстати - там было два обмена: сначала она уговорила его обменять большую квартиру на меньшую с доплатой, а потом уже эту меньшую и её комнату они обменяли на двухкомнатную Хрущёвку. В какую площадь поедет моя мама - мне не важно. У неё была комната - вот пусть в комнату и едет. Подскажите мне последовательность действий.