Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел ипотечной квартиры и что нужно предпринять?
Добрый день! Разводимся с мужем, есть квартира в ипотеке Сбербанка, остаток долга 2500000 (общая совместная собственность).
Я хотела бы оформить на себя квартиру и перевести долг по ипотеке на себя. Муж согласен.
Какая последовательность действий должна быть в этом случае? Мы хотели бы решить имущественные вопросы во внесудебном порядке, разногласий у нас нет.
Евгения, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Евгения, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день! Согласно СК РФ раздел совместно нажитого имущества между супругами происходит либо по взаимному согласию, либо в судебном порядке.
При этом необходимо учитывать, что в случае когда имущество обременено ипотекой в силу закона, даже для раздела данного имущества по обоюдному согласию, супругам необходимо получить согласие Залогодержателя, т.е. банка.
После получения согласия банка, Вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору для оформления указанной сделки, т.к. для таких видов сделок обязательно соблюдение нотариальной формы.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к юристам нашей компании.