Могу ли я купить и оформить на 25-летнего сына квартиру, без его присутствия и доверенности?

здравствуйте, в браке приобрели квартиру по военной ипотеке, я супруга и на меня оформлена доверенность, могу ли я сейчас по доверенности выделить доли детям и себе так как был внесен федеральный материнский капитал или нужно ждать пока полностью не выплатим долг по квартире? что будет с квартирой если вдруг решим развестись? и еще, все имущество оформлено на супруга дом, машина, и как делится имущество при разводе? дом строили сами в кредит, кредит был оформлен и на него и на меня.

супруги состоят в браке два года, есть малолетний общий ребенок. Родители мужа купили квартиру и оформили ее в собственность на мужа и его мать, жена и ребенок просто прописаны на данной жилплощади. Муж деньги на покупку квартиры не вносил, супруга получала пособие на ребенка, имела доходы от юридической деятельности, но не официально, так как не была трудоустроена и не являлась самозанятой. В случае расторжения брака может ли рассчитывать супруга на долю в этой квартире с учетом того, что ребенок останется с ней?

Здравствуйте, я сирота, мне положена жилье, в этом году я заканчиваю колледж, в опеке мне сказали, что квартиру я смогу получить только в следующем году по месту временной прописки, могу ли я сменить место жительства и получить квартиру в этом году в другом городе этого же региона ?