8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что указать в ДКП, как основание собственности на землю у продавца в 2017 году?

Продаю земельный участок. Есть Свидетельство о государственной регистрации права, полученное в октябре 2015 г. , в нем в качестве документа-основания указано Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года.

В договоре купли-продажи надо указать, что земля принадлежит продавцу на праве собственности на основании .... Чего? Свидетельства же отменили с 2017 года.

В образцах везде указывают основанием ДКП, но если не было сделки, а земля в 1993 году была выделена, то что писать?

, Светлана, г. Москва
Борис Тихонов
Борис Тихонов
Юрист, г. Воронеж

Что указать в ДКП как основание собственности на землю у продавца в 2017 году

Здравствуйте!

Свидетельства отменены на данный момент, но в тот момент, когда Вы получали право на землю, правоустанавливающим документом было именно свидетельство о государственной регистрации права, но на данный момент юридическую силу, как документ основание оно не утратило, оно было просто заменено на выписку.

Резюмирую, в качестве основания указываете свидетельство о государственной регистрации права.

1
0
1
0
Похожие вопросы
486 ₽
Автомобильное право
Какие проблемы и на что страховая может сослаться - сказать не может
Произошло ДТП. Виновник без страховой. Пострадавшая с каско. Рыночная стоимость авто - 2.400.000 руб Авто признан тоталом посте ДТП Каско посчитали : Ущерб - 835.750 Годные остатки авто - 780.000 Пострадавшая сделала независимую экспертизу. Остатки оценили в 375.000. Пострадавшая с этой экспертизой обратилась в страховую, чтобы годные остатки пересмотрели и доплатили тк годные остатки по независимой экспертизе вышли меньше. Начислили еще 397.785 руб пострадавшей в итоге. Итого:пострадавшей начислили по каско ~ 1.233.000 + авто остается у пострадавшей. Это максимум что могла получить по каско. Договорились, что я (виновник) выкупаю авто по рыночной стоимости, за вычетом начислений по каско. И она претензий не имеет. (Потому что стоимость ремонта каско не покрыла, а авто оставлять страховой не выгодно) Итого должен чисто пострадавшей: ~1.167.000 руб (рыночная стоимость авто - выплаты по каско) Присылает ДКП и расписку (ознакомиться): ⁃ в ДКП сумма: 375.000 руб (так как независимая оценила по этой стоимости) ⁃ в расписке - вся остальная сумма 792.000 Я начал настаивать на том, чтобы всю сумму указали в ДКП. На что она говорит «хорошо, но не больше 780.000 руб. Если я продам дороже, чем оценила страховая годные остатки, мне сказали у меня могут быть проблемы». Какие проблемы и на что страховая может сослаться - сказать не может. И я понять не могу. Мой интерес — рынок(2.400.000) - выплата (1.233.000) = остаток в ДКП (1.167.000) . В расписке компенсировать только эвакуатор и мировую, что претензий не имеем. Она настаивает, что в ДКП - 780.000 руб(оценка годных остатков) и В расписке все остальное (остаток ущерба, эвакуатор и мировую) Какие есть риски со стороны страховой для пострадавший (если в ДКП написать сумму больше, чем оценили они) , и какие риски для виновника - если писать в ДКП стоимость, которую посчитала страховая и остальное в расписке.
, вопрос №4406869, Артем, г. Москва
Защита прав потребителей
При покупке автомобиля продавец настаивает на заключение ДКП стоимостью, меньшей, чем стоимость авто, а на оставшуюся сумму предлагает расписку
Здравствуйте! При покупке автомобиля продавец настаивает на заключение ДКП стоимостью, меньшей, чем стоимость авто, а на оставшуюся сумму предлагает расписку. Подскажите, пожалуйста, как составить расписку таким образом, чтобы в случае проблем с автомобилем можно было вернуть не только сумму из ДКП, но и остальные деньги?
, вопрос №4406344, Тимофей, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения?
Здравствуйте, с 2007 годя являюсь собственником ½ доли нежилого подвального помещения. Покупала по предварительному договору у ПЖСК «Золотая гавань», а застройщиком выступала крупная строительная компания ООО «ЛСС-Строй» одна из крупнейших в Санкт-Петербурге сейчас «Эталон Групп». Мы с сособственником сдаем помещение в аренду. Последние годы происходят периодические затопления (день максимум два и вода уходит, вода поступает со стороны входа) но в марте 2024 года произошло серьёзное затопление, которое длилось несколько месяцев. Я установила предположительную причину затопления путем обращения в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», Водоканал, и Застройщику «Эталон Групп». Обратилась в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», с целью установления причины, виновника и способов проникновения воды в помещение получила следующий ответ: “Затопление помещения произошло по причине некорректной работы дренажного колодца, расположенного за пределами внешней границы стены дома, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, ПЖСК «Золотая гавань» не несет ответственности за работу указанного оборудования ПЖСК «Золотая гавань» со своей стороны сообщило в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о наличии замечаний относительно работоспособности дренажного колодца”. Обратилась в ГУП Водоканал СПБ Получила ответ от Водоканала СПБ о том, что “рядом с помещением находится колодец в подтопленном состоянии который находится вне зоны ответственности водоканала и не находится на балансе ГУП Водоканал СПБ согласно акту разграничения между ПЖСК Золотая гавань и ГУП Водоканал СПБ данный колодец отсутствует предположительно он и является причиной затопления подвальных помещений”. Также, обратилась к застройщику в отдел гарантийного обслуживания. В связи с неоднократным затоплением помещения с просьбой провести строительно-техническая экспертизу дренажной, гидроизоляционной системы многоквартирного жилого дома с приглашением независимого эксперта для установления причины и пути поступления воды в помещение, а также установления виновника затопления. Экспертизу просила провести за счет застройщика с приложенными ответами от Водоканала и УК и получила следующий ответ: “В ответ на ваше обращение от 02.05.2024 сообщаем следующее. АО «ЦУН» (правопредшественник ООО «ЛСС-Строй») при заключении вами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения выступал в качестве агента, действуя в интересах Потребительского жилищно- строительного кооператива «Золотая гавань» на основании агентского договора. Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ПЖСК «Золотая Гавань»), в связи с чем основания для удовлетворения заявленных вами требований отсутствуют. Таким образом, для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая Гавань», выступавший продавцом по вашему договору, и одновременно являющийся организацией, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома”. В связи с этим у меня сложились следующие мнение, возможно произошла строительная ошибка и данный колодец не был учтен на этапе строительства и ввода в эксплуатацию дома, в связи с этим УК не может передать на обслуживание данный колодец Водоканалу, нет соответствующей документации. На данный момент УК прочистила дренажную систему(с их устных слов письменного ответа они не дают) вода ушла, но до сих пор колодец не передан никому на баланс. Нет никак гарантий что это не произойдет снова и они будут решать этот вопрос. 1)Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств? 2)Есть ли необходимость привлекать второго сособственника ? 3)Есть большое желание сдать свою долю застройщику либо продавцу. Каковы у меня реальные шансы? 4) Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения (сдать помещение застройщику либо продавцу).
, вопрос №4406049, Алекскей Petrov, г. Санкт-Петербург
Земельное право
В настоящее время Мин имущества отказывается заключать доп соглашение к дкп в части изменения категории
В 2014 году гражданин заключает договор аренды земельного участка сельхоз назначения с Мин имущества. В 2015 году на данном участке возводится жилой дом и регистрируется в установленном порядке. В 2018 году решением суда меняется категория земель: с земель сельхоз назначения на земли населенных пунктов. В феврале 2022 года между гражданином и Мин имуществом заключается дкп указанного земельного участка. При этом, в дкп категорию земель указывают как земли сельхоз назначения. В апреле 2022 года указанный земельный участок переходит от Мин имущества к администрации района. В настоящее время Мин имущества отказывается заключать доп соглашение к дкп в части изменения категории земель (вместо неправильной "земли сельхоз назначения" указать "земли населенных пунктов" ссылаясь на то, что участок не в их ведомстве. Администрация района отказывается заключать доп соглашение к дкп по причине того, что они не сторона дкп и договор недействителен. Подскажите, как поступить в этой ситуации
, вопрос №4405825, Макс, г. Ярцево
Дата обновления страницы 04.10.2017