Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если отказали с оформлением жилого дома?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили земельный участок с расположенным на нем коробкой одноквартирного дома, дом был оформлен как неоконченное строительство двухквартирного дома, так как назначение участка-строительство двухквартирного жилого дома, земля в аренде. Сейчас мы дом достроили и хотим оформить дом и землю в собственность, но нам отказали, т.к назначение земли - строительство двухквартирного дома. Как нам поступить?
Михаил, добрый день! В п.3 ст.11.2. Земельного кодекса РФ установлено:
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ).
В п.1 статьи 83. ЗК РФ закреплено следующее:
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
В п.1. ст.85 ЗК РФ установлено:
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
В п.2. статьи 35 Градостроительного кодекса закреплено следующее:
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ :
Собственники земельных участков вправе:-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
обязаны:-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Если целевое назначение земельного участка для строительства двухквартирного жилого дома, то Вы обязаны его использовать соответственно.
Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ:
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Вы вправе обратиться в уполномоченный орган с целью изменения целевого назначения земельного участка.
С уважением, Татьяна.
05.10.2017г.