Как быть с ипотекой при разводе?

Здравствуйте, вариантов раздела указанного имущества два — в судебном порядке или по соглашению о разделе.

Статья 38.
Раздел общего имущества супругов
1.Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4.Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5.Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6.В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7.К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Соглашение о разделе можно оформить там, требование о нотариальном удостоверении не обязательно, единственное это отношения с банком, необходимо получить согласие банка на исключение одного заемщика, а это будет весьма непросто, особенно учитывая что остающийся заемщик не работает, но попробовать можно, действовать можно почтовым способом, или через представителя в городе.

Если банк не будет против — напишите соглашение о разделе общего имущества, тем более обе стороны не против и спорных вопросов по этому поводу нет.

Оформите доверенность на представителя в России,  с четким указанием его прав, для отношений с банком.

Здравствуйте 

Алексей, да, можно переоформить ипотеку на одного супруга (бывшего супруга), если банк пойдет на это, необходимые документы для переоформления ипотеки  должен предоставить банк, а муж и жена — созаемщики, должны оформить доверенности на своих доверенных лиц, которые будут предоставлять их интересы в банке, для переоформления ипотеки. Еще для этого необходимо супругам составить Соглашение о разделе имущества, т. к. это Соглашение может запросить банк, как я понимаю. разводиться через суд супруги не будут. В общем нужен толковый юрист в реале для разрешения этой проблемы. 

Здравствйте, Уважаемый Алексей.

Отказ от  выплаты ипотеке необходимо согласовывать с банком так, как квартира находится в залоге у банка. Если Ваш супруга откажется от принадлежащей ей доли в квартире, а Вы возьмёте  на себя весь кредит по ипотеке, то  банк может  разрешить такой вариант. НО для этого Вы должны быть платежеспособны.

Можете оформить доверенность на супругу, но она должны быть удостоверена  у германского нотариуса с апостилем.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

Заключение (перезаключение) ипотечного договора — это вопрос переговоров с банком. Лицо, оформившее ипотеку может выступить в качестве поручителя, а вы — в качестве заемщика. 

Может быть я ошибаюсь, но Ваш вопрос звучит несколько иначе. И сестра и ее муж не могут приехать в Россию, а Вы хотите переоформить ипотеку на себя и спрашиваете возможно ли это?

Одно из основных условий переоформления ипотеки – это получение согласия банка. Ипотеку при введении нового заемщика переоформить можно (перевод долга). Продать квартиру, находящуюся в залоге, переоформить ипотеку можно в том случае, если лицо, которое собирается покупать эту недвижимость, знает об этом факте и соглашается с погашением кредитного долга..
Вы, как я поняла с этим согласны. Однако банк может не дать согласие на это.

В этом случае предусмотрено рефинансирование. Другой банк дает деньги для погашения ипотечного кредита, оформляя при этом договор в своем банке. Такая процедура возможна в том же банке, который выдал первоначальный кредит. Удачи!

Для начала необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит с заявлением на смену заёмщика. При получении положительного ответа от банка —  оформляйте нотариальную доверенность на человека, находящегося в РФ, на предоставление интересов и не будет необходимости приезжать в РФ.