Возможно ли вернуть квартиру банку?(сбербанк)

Либо посоветуйте как действовать в данной ситуации… чтобы с наименьшими потерями выйти из данной ситуации

Дарья

Добрый день.

Дарья, если вы не платите, то банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга и реализации недвижимости, после продажи с торгов будет погашен долг и возможно он еще останется и его Вам придется выплачивать.

Рассмотрите вариант продажи и погашения ипотеки, при досрочном погашении Вы заплатите на порядок меньше процентов, что для Вас выгодно.

При обращении в суд, просите снизить штрафы/пени по ст. 333 ГК РФ.

Здравствуйте, Дарья.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 закона об ипотеке, начальная реализационная стоимость квартиры составляет 80% от ее рыночной цены.

Ипотечная квартира реализуется, даже если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Банк получит 80% от вырученных средств. Остальная сумма направляется на оплату судебных издержек либо возвращается заемщику.

Здравствуйте.

Дарья. пробовать продать ее самостоятельно, погасить долги

Этого не стоит делать, так как все в банкротстве будет оспорено и могут потом возникнуть еще большие проблемы.

Вариантов собственно два и все они будут невыгодны для Вас.

— провести переговоры с банком и оформить соглашение о передаче им квартиры, взамен у них просить простить оставшуюся сумму.

— продать квартиру самой, но на это нужно будет согласие банка, если придете в банк с «живым» покупателем, думаю проблем не будет. На остальное просить у банка рассрочку или прощение долга.

Вариант банкротства можно рассматривать уже сейчас, ничего никому не платить, квартиру продаст ваш управляющий.  В этом случае под удар попадают и созаемщик и поручитель. С них будут взыскивать разницу.

В любом случае многое зависит от банка и какого то универсального рецепта нет.

Однако, я полагаю, если просрочек у вас нет, Вы можете попытаться взять кредиты в других банках с более длительным периодом выплат и погасить ипотеку. В этом случае, если даже и дойдет до банкротства у Вас и квартира останется как ед. жилье и вы поручителя с созаемщиком выведите из под судов.